[摘要] 很多市民买房的时候只考虑到首付，当然首付是一笔不小的费用，是该好好考虑。但是，如果你以为首付就是全部费用，那就错了。
部分人认为买房只需考虑首付，当然首付是一笔不小的费用，是该好好考虑。但是，如果你以为首付就是全部费用，那就错了。
今天，我们一起就来了解下如果要在广州买套房子，除了首付之外还要交什么费用。
先来说说一手房，如果要手房，要交的主要有契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。（ps：当然不止这5项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）
契税：如果以置业和非置业来划分的话，置业分为3种情况：面积90平米以下要交1%的契税；面积90平米以上144平米以下是1.5%；面积在144方以上是 3%;如果是非置业的话，就都要交3%的契税。
此外，如果购买的是非普通住房或非居住用房的话，一律按3%交；如果购买的是经济适用房或公有住房的话，则90平米以下的交1%契税，90平米以上的就按1.5%来交。
举个例子，假设某人90万买了一套90平米的普通用房，那么她要交的契税就是：900000*1%=9000.所以她要交9000块的契税。
房屋维修基金：房屋维修基金，简单点说，就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。据了解，广州目前的房屋维修基金收取的费用不超过房额的3%。
物业管理费：物业管理费也是一笔不小的数目。
不同楼盘的价格自然不一样，不过大多数楼盘的物业管理费不低于5元/平米/月，其中有住宅收费竟达到了9.8元/平米/月，如果是100平米的房子，一年下来就要收1.2万左右的物业管理费，所以说，物业管理费是不能忽视的。
权属登记费：其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元。
交易手续费：交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。现在广州的收费情况是，住宅是3元/平米，非住宅是11元/平米。
谈完了这五个主要税种，我们再来举个例子，假设现在我们想在广州买首套房子，大概100平米，价格是1万/平，所以总额是100万。那么首付起码要花多少钱呢？
首先，是房子的首付成本：100万*30%=30万
然后是契税：100万元*1.5%=1.5万元
房屋维修基金：100万元*3%=3万元
物业管理费（就按正常价5元）：100*5*12=6000元
权属登记费：80元
交易手续费：100*3=300元
这样算下来，我们起码要交35万，也就是除去房子成本的30万，其他费用起码要再多花5万。
接下来说说二手房，二手房和一手房有点不一样，主要要交的税费有契税、营业税、个人所得税、土地出让金、权属登记费、交易手续费等。
营业税：这里的营业税主要有时间的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方的住宅，则不用交此税；如果是2年以下需要交总房额的5.65%。
个人所得税：这里也有时间上的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方的住宅，则不用交此税；如果是2年以下或者住满2年以上，但房子不是卖方的房产，则普通住房需要交总房额的1%，非普通住房需要交总房额的2%。
土地出让金：一般是总房额的1%，并且只需要交一次
契税、权属登记费还有交易手续费等与一手房一致。假设我们现在想套100平米的二手房，每平米1万，那么一共要花100万。付款又需要交多少呢？
首先，是房子的首付成本：100万*30%=30万
然后是契税：100万元*1.5%=1.5万元
营业税：100万元*5.65%=5.65万元
个人所得税：100万元*1%=1万元
权属登记费：80元
交易手续费：100*3=300元
算下来，我们起码要交38万，也就是除去房子成本的30万，其他费用起码要再多花8万。
有些如果还要装修什么的，那还得花装修费。所以除了首付的30万，其他费用加起来起码也得将近10万。
不过还是有很多人把首付寄托在公积金上面，其实这种想法太天真。因为想要提取公积金，还必须提供购房（或契税完税证）、房产证（或购房合同）等。
这也意味着你得先付首付才能提取公积金。所以要买房，还得把这笔帐算精了，买房，得慎重！
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