[摘要] 近日，记者接到不少读者来电反映，位于洲石路的深业U和福永的同泰时代价格远低于市场价格，吸引了许多者去看房，但售卖方式很奇怪。经记者调查，这两项目为工业楼宇，购买和转让条件限制多，且转让须缴给 。业内人士认为，工业楼宇转让的须缴给 ，价值不大。
近日，记者接到不少读者来电反映，位于洲石路的深业U和福永的同泰时代价格远低于市场价格，吸引了许多者去看房，但售卖方式很奇怪。经记者调查，这两项目为工业楼宇，购买和转让条件限制多，且转让须缴给 。业内人士认为，工业楼宇转让的须缴给 ，价值不大。
事件回放
以公司名义才能买的房子
者李先生告诉记者，5月份，位于西乡洲石路的一个新楼盘“深业U”引起他的注意。项目销售向他推荐，该项目的产品单价只需2万元/平方米左右，而且在规土委已备案，取得预售许可。这让李先生很心动，毕竟该项目周边的二手房单价都已超3万元/平方米。当李先生准备定下两套时，项目销售员又告诉他，项目不得以个人的名义购买，一定要以企业的名义才能购买。销售员游说李先生，让他花点钱注册一个空壳公司来做。这种奇怪的楼盘售卖方式引起了李先生的警惕，于是他向本报记者咨询。
记者调查
工业宿舍能对外销售？
据记者调查，“深业U”的定位比较奇怪，项目对外宣传称有写字楼、商业购物、产品，并且还打着“大前海”和“大空港”的稀缺写字楼和这一宣传概念，实际上，该项目位于洲石路和北二路的交会处，记者在项目周边看到的主要是农民房和工厂。说这写字楼和稀缺，这也是实情，但离“大前海”和“大空港”也实在太远了。
记者在规土委网站上找到了该项目的备案，备案名为“深业世纪工业”，土地用途为一类工业用地；房屋用途为：生产用房、产业研发用房、商业、宿舍、食堂、配套。共有4栋，A栋为宿舍，1楼是商业；B栋为产业研发用房，3楼以下为商业；C栋是生产用房；D栋是产业研发用房和生产用房。其中，A栋的宿舍被开发商包装成“”对外销售，均价2万元/平方米。除了商业外，其他产业研发用房和生产用房都被包装成“写字楼”出售。
同样，位于福永的同泰时代由于目前没在规土委网站备案，用地性质不明，但项目销售方称第5栋的200多套产品也是只卖给企业，而且只卖给内的企业。那这类型的项目真能对外出售吗？对外出售和转让有何风险？
点评
工业楼宇转让须缴
记者向前海律师事务所合伙人邓天祥了解，“深业U”项目的土地性质是工业用地，属于工改工城市更新的工业楼宇。根据深圳工改工城市更新政策，对外卖的写字楼和的销售对象必须为企业；企业购买5年内不能转让，5年后进行分割转让时应按分割转让时的市场评估地价进行补缴，即转让的须上缴 。
邓天祥说，工业楼宇的分割转让很复杂，具体操作起来规定更多，风险也大，且这方面的政策多变，深圳去年曾一度禁止工业楼宇的交易。他建议者为规避风险，尽量少此类产品。
楼市资深观察员小凡认为，工业楼宇转让的须上缴 ，价值不大；即这类产品买了5年，只能用于出租，5年后转让出去，要按分割转让时的市场评估地价进行补缴，能获的利润少，且买卖手续复杂。
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