[摘要] 今年上半年，在波楼市利好政策来临之时，深圳的许多开发商都预测楼市会持续回暖，采取缓慢的销售策略。不出意外，深圳一二手房市场均表现良好，尤其在二手房市场，发生情况，领涨全国。
6月底，微博上就流传一份恒大地产签发的《关于全面提升各楼盘销售价格的通知》。文件称，恒大地产从今日起，将会全面提升294个在售楼盘的销售价格，结合各楼盘的剩余货量、去化率，每个楼盘少上调5%，上调15%。称此举是为“使各楼盘的价格逐步回归合理水平”。随即被恒大否认。这种内部文件通常是营销手段，旨在为促进销售。不过，明确表示的房企也有，碧桂园在7月7日明确表示要了，“在市场回暖、经营有道、仓中有粮等内外因素综合作用下，在品质升级的基础上，碧桂园集团将全面提价。”
今年上半年，在波楼市利好政策来临之时，深圳的许多开发商都预测楼市会持续回暖，采取缓慢的销售策略。不出意外，深圳一二手房市场均表现良好，尤其在二手房市场，发生情况，领涨。今年上半年楼市销量也交出一份让人欣慰的成绩。据国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价一改此前颓势加速上扬，有20个城市加入房价上涨的城市阵列，到5月，70城的房价已经完成了止跌反弹，楼市已全面回暖，将步入上升通道。
下半年，因前期宽松的货币政策和大量的股市资金的流入，楼市被各方看好，开发商也不再像以往那样追求的高周转，而是将高利润摆在首要位置。而土地市场在下半年也进入拼杀阶段，2014年7月住建部和国土部共同确定了14个城市开展划定城市开发边界试点工作。首批试点城市包括，北京、沈阳、上海、南京、苏州、杭州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都、西安以及贵阳。这14个城市的开发边界将于今年划定，这意味着这些城市可用地块将越来越少。一面是拿块新地“历经磨难”，一面是卖起房子来“轻而易举”，让许多开发商思考转变营销策略，许多开发商都意识到高利润才是现阶段的追求目标。数据显示，一向以低价快销、高周转著称的万科，今年开始刻意放缓了销售速度，并提升了价格，追求利润化。
在开发商放弃销售速度时，他们的营销策略也随之改变，减少开盘时进入市场的房源量，高利润限制下提高房价。对于购房者来说，这无疑增加购房难度，可选房源减少，房价上涨，比起上半年，下半年明显更利于开发商。
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