[摘要] 7月份,受银行信贷收紧、传统的暑期淡季和买方前期过度释放等因素的影响,深圳房地产市场的“高烧”现象有所减退。从 层面,深圳房地产市场主管部门近期通过多项措施来防止房价过快上涨,维护房地产市场的平稳健康发展。
7月份,受银行信贷收紧、传统的暑期淡季和买方前期过度释放等因素的影响,深圳房地产市场的“高烧”现象有所减退。从 层面,深圳房地产市场主管部门近期通过多项措施来防止房价过快上涨,维护房地产市场的平稳健康发展,比如加快了预售审批节奏、严厉打击开发商行为、开展现场检查整顿市场秩序、继续执行限购政策、监督房地产开发商合理定价等,这些举措对引导居民理性看待市场、消除恐慌心理、稳定市场预期发挥了积极作用。7月以来,楼市成交量价出现一定程度的下滑,降温趋势明显。
卖方任性买方不再买账
记者在采访中了解到,市房地产权登记从上周开始,办文量开始有所减少。据该有关人士介绍,4、5月份高峰期,单日收文量一度超过4000份;近段时间,平均在3300份左右。“虽然办文压力仍然比较大,但与前段时间相比,已经有了明显减轻。”该人士说。
从地产中介反馈的信息来看,近期二手房成交也出现了高位回落。记者近日走访多家中介地铺,均反映访客量有所减少。景田北一间地铺置业顾问邹经理告诉记者,与前段时间相比,近店铺的签单量明显减少,原因有三:一是暑期是传统的楼市淡季;二是买方前段时间积极入市,透支了一部分消费力;三是卖方定高价、频返价的做法,现在面临买方“不买账”的情况,买方开始选择弃购,供需心态发生变化。“还有一个重要的原因就是银行信贷开始收紧。”邹经理介绍。
在综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁看来,好行情不可能一直持续,二手市场出现回调也是必然。前段时间二手业主任性、报价过高,在现在可能就行不通了,因为买方心态发生了变化,要价太贵就不买了,供需博弈进入新阶段。
在一手住宅市场方面,近段时间的成交量也出现萎缩。市规划国土委统计显示,上周一手住宅成交1643套,成交面积为17.4万平方米,环比下降了3%。均价约为3.32万/平方米,环比下降了0.2%,出现了量价双双下降的趋势。其中,成交量已经是连续两周下滑。
频出招维护房地产市场稳定
市房地产研究主任锋接受记者采访时表示,从4月份开始,深圳楼市旺销,房价持续性上涨,这与深圳内因和楼市特点有关。为维护房地产市场的平稳健康,近段时间,深圳房地产主管部门频频发声,并采取了很多措施,比如:明确将继续执行住房限购政策,抑制投机炒作;加快市场供应,缓解供求关系紧张的矛盾;加强市场和诚信体系建设,打击违规销售;推进住房制度改革,解决不同收入居民家庭住房问题等。这些都对稳定市场预期、消除居民恐慌心理起到了重要作用。
下半年,我市在稳定房地产市场方面还会有哪些“招数”可用?据锋介绍,除了继续深化住房限购政策、引导房地产开发企业合作定价外,还有很多“储备政策”,比如差别化住房信贷,提高房贷首付比例与贷款利率折扣;调整二手房交易评估价格,提高计税折扣系数;调整普通住房标准,扩大普通住房优惠范围等。预计下半年深圳房价涨幅将会有所减缓。
平稳将是下半年楼市主基调
对于下半年楼市走势,多家研究机构的观点几乎一致:继续看好深圳楼市,但房价过快上涨的趋势将会减缓。
深圳中原地产的研究显示,从上周看,深圳二手房市场继续被大幅看跌,经理指数和报价指数双双加速下滑,据此推断,楼市的调整期已经展开,房价近三个月的持续高速上涨期不可持续。同时,股市低迷加速了房价调整的进度,高速上涨时期或已结束。
美联物业分析,下半年,为应对利差缩减和市场过热,房贷由松趋紧是大概率事件。另外,近日有更为严苛的首付比上调措施出台,系列动作整体上或有助于市场进入平稳期。就成交来看,预计深圳市场表现会有所放缓,主要是刚性需求已集中入市、利好效应减弱、基数过高等原因。
Q房网预测,步入下半年之后,整体政策环境依然宽松,但是深圳的银行房贷优惠却逐步收紧,加上开发商的推售、营销节奏的调整,都会给实际成交量造成一定影响,成交速度可能会出现小幅放缓,不过整体情况依然向好。
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