[摘要] 虽然目前股市大盘企稳，但是房地产开发商依旧担心股市余震会伤及楼市，因而选择了观望态度。据深圳中原研究监测，7月6日至12日一周，全市没有一宗商业项目及住宅项目取得批售，推盘项目也大幅下降，这种情况自去年“930”以来罕见。
虽然目前股市大盘企稳，但是房地产开发商依旧担心股市余震会伤及楼市，因而选择了观望态度。据深圳中原研究监测，7月6日至12日一周，全市没有一宗商业项目及住宅项目取得批售，推盘项目也大幅下降，这种情况自去年“930”以来罕见。
据中原研究分析，前段时间股市，影响了房地产客户入市的资金和意愿，也导致开发商选择观望一段时间。从上周的数据来看，没有任何商业项目及住宅项目取得批售，仅有3万平方米项目取得批售，这种情况自“930”以来罕见。同时，上周也仅有1个项目入市，比起前几周推盘项目数量大幅下降。相应的，推售总套数也略降至227套。
根据市规土委的数据显示，上周一二手房成交量涨幅明显放缓，价格甚至出现了微跌，这对于“330新政”之后一路高歌猛进的深圳楼市来说并不多见。其中，一手住宅成交1643套，均价约3.32万元/平方米，环比下降了0.2%。分区来看，龙岗、宝安和南山在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区供应持续上升，牢牢占据榜首位置，本期成交864套，占比达到53%，较上月上升2个百分点。宝安达518套，占比为32%。南山本期备案成交199套，占比达11%。二手住宅方面，上周共成交3632套，均价3.64万元/平方米，环比下降0.23%。分区来看，龙岗及宝安占比，分别为24%及20%。福田及南山的均价，南山均价为5.6万元/平方米，福田为5.7万元/平方米。
“目前股市大盘已经开始回暖，如果趋势能够延续，楼市的氛围也将慢慢转淡。关键在于金融体系的稳定。”深圳中原研究经理飞表示，股市本身并不能直接影响楼市，只有股市震荡影响到了金融体系的稳定，才能间接在楼市中产生明显效应。“目前来看，这种效应还不明显。成交量和房价的调整，主要是前三个月的需求已经大量释放、银行房贷政策收紧等原因所致。”
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