[摘要] 房地产税改革路径日渐明晰的消息引起关注，不过本地房产研究人士以及部分买卖方代表认为，在房地产税框架细则等均不明确的状况下，结合深圳楼市现状以及长期特点来看，深圳楼市不会受明显影响，即使短时“雷声大”，终效果也可能只是一场“毛毛雨”。
房地产税改革路径日渐明晰的消息引起关注，不过本地房产研究人士以及部分买卖方代表认为，在房地产税框架细则等均不明确的状况下，结合深圳楼市现状以及长期特点来看，深圳楼市不会受明显影响，即使短时“雷声大”，终效果也可能只是一场“毛毛雨”。
深圳购房刚需仍较强
地产行业人士则普遍认为房地产税改革对深圳楼市影响不会太大。
原因在于房地产的价格走势、成交数量主要是受市场供需关系、国家政策、宏观经济以及利率信贷等因素综合影响，征收房地产税或许在短期内刺激市场供需发生微量变化，但市场也会做出相应调整。
其次，从此前其他地区试点来看，房地产税征收条件暂不严格，其中杭州试点标准是人均60平方米免征，而上海试点方案更是只针对增量，税率分0.4%和0.6%，由此看来在以小产权房为主的深圳市场，影响范围不会太大。
再次，在国家的相关税率区间暂未确定的情况下，目前深圳购房者的刚需仍较强，不少筹划置业小产权房的市民表示，不会因为每年数千元的税费而放弃购房计划，因为这相较于深圳房价涨幅微不足道。
也有房产销售领域人士认为，为抑制楼价，深圳多家银行收紧信贷政策，导致楼市客部分从深圳转移周边地区，6月底开始，深圳楼市成交量明显下降、二手房市场放盘量增加，一二手房报价出现降低现象，在这一背景下，若房地产税细则严苛，也或许对持有多套房的业主及客产生一定抑制心理。
市民担心推高二手房价
部分市民担心房产税、物业税等房地产税的征收会增加业主成本，导致二手房及房屋租赁市场价格进一步走高。
深圳中原研究监测数据显示，6月深圳二手市场成交15730套，环比增长18%，同比更是增长292%，接近2013年3月的高峰。其中南山领涨全市，一年内房价涨幅高达39%，成交均价涨到了52443元/平米的历史高位，蛇口自贸区成立以来，南山区在利好及新房豪宅不断入市的带动下，房价不断刷新历史纪录。龙华、宝安分列前三，涨幅都接近四成，拉动全市均价大涨三成。记者了解到目前深圳租金在3%~4%，且普遍集中在市场需求较大的中小户型，因此业主将房产税转嫁给租客的可能性较大。
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