[摘要] 这次淘楼的是杨小姐，她想将宝安区的一套电梯小三房卖掉，在老城区房价相对低一点的区域买套130平方米左右的大房。杨小姐想找灵芝公园、楼龄较新、社区较大的电梯房，价格上，她表示先看房再说。
买家需求
买家需求：公园旁楼龄新
这次淘楼的是杨小姐，她想将宝安区的一套电梯小三房卖掉，在老城区房价相对低一点的区域买套130平方米左右的大房。杨小姐想找灵芝公园、楼龄较新、社区较大的电梯房，价格上，她表示先看房再说。
分析
分析：配套成熟 快
灵芝公园的楼盘有很多，因为灵芝公园和新安公园，环境优美，且离灵芝站比较近，所带都不错，是购房者购房的热点，价格也不菲。近年来，有勤诚达22世纪、中洲华府等新楼盘开盘及入伙，也带动了该房价的上涨。
1新安湖花园二期
建筑面积：138平方米
房型：5房2厅2卫
总价：690万元
社区特点：新安湖花园位于前进一路与兴华二路交会处，临街楼盘一楼都是商铺，小区里老树成荫，很宁静。中介说，这个楼盘大，总共分三期开发，一期的房子为多层楼梯房，比较旧，二、三期为电梯房，二期大概2002年建成；周边商业配套成熟，购物、超市、银行林立，从小区步行至海雅缤纷城近。
户型点评：我们看的房子位于14楼，楼层较高。房子装修中等，但看起来比较老旧，购买后需重新装修才能入住。户型上，客厅连接阳台，朝向花园，视野好，比较安静；餐厅连接生活阳台，方便储物；两阳台南北通透设计，使得房子通风和采光好。杨小姐发现房子过道很长，从大门一直连通到主卧室，认为这样设计不好。杨小姐对户型不太满意，表示先关注。
2中洲华府
建筑面积：128平方米
房型：4房2厅2卫
总价：760万元
社区特点：中洲华府位于宝安创业路与前进路交会处。中介说，这个楼盘是近几年新开发的楼盘，总体量近百万平方米，是大型城市综合体，目前一、二期已入伙。楼盘灵芝站与洪浪北站，与勤诚达22世纪隔马路相望，的旧改项目“华联城市全景花园”正在建，未来该区域的居住氛围将很浓。此外，楼盘还灵芝公园，周边商圈也较为成熟。
户型点评：我们看的房子位于28楼，为毛坯房，通风很好。客厅连接了6米长的大阳台，朝向花园，景观漂亮，安静。客厅开间有6米，宽敞；厨房连接有生活阳台，可用来储物；主卧室设有衣帽间，便于存放衣服。杨小姐认为不好的是，客厅过道很长，大门一直对着主卧的门，会让人产生不舒服的感觉；此外，卫生间很窄，不到2米宽。杨小姐表示先关注。
3御景台
建筑面积：144平方米
房型：4房2厅2卫
总价：720万元
社区特点：御景台位于前进一路与新安二路交会处，宝城，居住在该小区，孩子很便利。中介说，楼盘大概建成于2002年，社区很大，社区里绿化好，休闲、娱乐配套齐全，环境优美。此外，楼盘还新安公园、宝安区人民医院和海雅缤纷城，小区居民看病、到公园玩和购物都，步行可到。
户型点评：我们看的房子位于6楼，楼层适中，采光和通风较好。房子装修比较漂亮，保养得较好，看起来很新，购买后能直接入住。户型上，客厅连接近七米长大阳台，视野开阔；厨房所连接的生活阳台也比较宽敞，而且生活阳台旁还人性化地设置了储存室。四个卧室中，有三个卧室带飘窗设计，在增强采光的同时，可利用空间也加大。杨小姐认为这房子很漂亮，但小区太小，又不靠，太贵了，先关注。
4香缤广场
建筑面积：136平方米
房型：4房2厅2卫
总价：580万元
社区特点：香缤广场位于建安一路与新圳路交会处，邻近新安湖。中介说，楼盘大概建成于2006年，周边商业成熟，裙楼有家乐福超市、小商铺与连锁餐饮等。该楼盘还紧靠海雅缤纷城、华润万家、五区市场、灵芝公园等，居民出门买菜和购物都便利。不足的是，该楼盘道路年代久远，较窄，拥堵。
户型点评：我们看的房子位于13楼，楼层较高，采光较好。房子装修比较好，购买后能直接入住。户型比较方正，设有入户花园，可利用；客厅连接弧形阳台，主卧室也设有弧形落地飘窗，都朝向花园，较为安静，视野开阔。这房子还设有工人房，并带生活阳台，便于储物。杨小姐认为房子户型不错，先关注。
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