[摘要] 看着戏台上股市大红大绿，原想置身事外的楼市不由地披挂上场，这无疑就是深圳近期楼市的真实写照。一开盘就“日光”；一期卖3万，二期至少得卖6万；每平方米敢定价到37万……
看着戏台上股市大红大绿，原想置身事外的楼市不由地披挂上场，这无疑就是深圳近期楼市的真实写照。一开盘就“日光”；一期卖3万，二期至少得卖6万；每平方米敢定价到37万……上半年深圳的楼市如同搭上了火箭，房价同比大增20.3%，交易火爆。可随着7月份的来临，楼市的高热似乎在逐渐退却。多名中介表示，深圳房价下半年涨幅将回落。
告别“日光盘”楼市降温?
随着股市的波动，在上周（7.06-7.12）深圳楼市也是出现了特殊的情况，在上周竟然没有商业项目及住宅项目取得批售，仅有3万平米取得批售，这种情况自930以来罕见。而且，上周仅有1个项目入市，那就是位于福田区的深圳·天元项目。
据此前有媒体报道，7月10日，位于福田岗厦的·天元开盘时吸引了400多位塔尖人士亲临，现场认购170套豪宅，单价89000元/平米，认购金额25亿，销售超7成。相对与此前几周“日光”的新盘，身处福田区上，交通便利的·天元没有日光显然有点蹊跷。记者登录市规划和国土资源委员会的官网网站，在查询一手房源时发现，这个项目的房子都是挂着“期房待售”的字样，就是指房屋为期房，可以销售但尚未售出。
“政府部门系统可能更新没那么快，可能卖出的还没有更新。”深圳中原研究经理飞称，天元属于项目，销售均价为8.9万元每平米，销售成绩尚可。但是，股市暴挫，影响了客户入市的资金和意愿，也导致开发商选择观望一段时间，以期获得更好的溢价。
一手住宅量价下调
一手住宅开盘竟然没有万人空巷，抢购一空。这在7月份以前的深圳楼市是很罕见的。根据深圳中原研究的统计，在1至6月份，全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6万平方米，创下2009年以来同期水平，而深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高。
而监测数据显示，上周深圳一手住宅成交1643套，成交面积为17.4万平米，环比下降了3%。均价约为3.32万/㎡，环比下降了0.2%。“上涨是不可能一直持续的，毕竟市场承载量有限。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄也认可深圳楼市正在慢慢退热，他同时指出，预测今年下半年，新增供应或将达到2.5万套、230万平方米，其中，龙华、宝安、龙岗仍是供应大户，占总体供应量的一半以上，如此大的供应量会促使楼市回稳。
高热告退房价面临修正
短短两个星期，深圳楼市从高热到回调，深圳中原研究经理飞表示，这都是有预兆的。“由于前期贷款额度释放过快，再加上利率下调，建行、中国银行、工行等银行逐渐将首套房首付比例开始上调到4成。市场上的首套房贷利率也由基准调高至上浮5%至10%不等，加上股市带来的恐慌情绪蔓延，深圳楼市的信心开始大幅下挫。”她对记者说。
飞认为，深圳楼市始终是敏感的市场，受股市和房贷收紧利率上调的影响，市场客户开始转入观望，访客量出现大幅下降，二手住宅成交量自6月以来持续收缩。一方面由于前期不断上涨的业主报价超出客户的购买力，造成部分有价无市的窘境；另一方面二季度新房市场供应的放量分流部分需求。二手房市场降温的情绪开始传导到新房市场，加上股市，新房市场访客量也开始明显下降，深圳中原新盘访客指数从4月峰的167大幅100个点，至7月第二周访客指数仅为67，客户上门量接近春节期间的低谷。6月底开始新房市场推售量开始明显下降，从前期单周十余盘同时入市的高峰降至1至2个，开盘销售情况也大打折扣，开盘日光的现象更是鲜见。在这种情况下，高热了半年的深圳楼市预计将会退烧，房价面临修正。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
