[摘要] 数据显示，4月份深圳新建商品住宅价格环比涨幅为1.8%，远高于涨幅第二和第三的北京（0.8%）和上海（0.7%）。70个大中城市新建商品商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
土地供应
3. 需求限制措施较松
尽管深圳仍然执行限购政策，但事实上深圳区域比北京、上海难度小，且在深圳满足购房资格所需要的社保缴纳和纳税年限比较短。
中信证券表示，北京、上海与深圳的区别，主要在于两地条件更加严格，且北京还有自住型商品房冲击，限购条件也更加严格。
此外，中信证券比较深圳新建住宅与二手房成交面积后表示，自住需求而非需求仍占据极大比重。新房销售量增长缓慢，二手放量，意味着开发企业受到成本约束，真正可销售资源已经不足，二手开发启动消化。
深圳成交面积
4. 人口结构有利购房需求
《证券时报》援引深圳市房地产研究人士称，特殊的人口结构也是深圳房价上涨的重要原因。
上述人士称，根据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的户均1套的平均水平。目前，深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，这一潜在的需求随时都有入市的可能。
该人士还表示：“深圳是个新城市，不像北京、上海和广州，在房改前就有大量的存量住房供应，而且本地人口早已实现了住房自有。但自上世纪80年代建城以来，外来人口大量涌入深圳，存量住房供应的主体的历史违法建筑，即俗称的“小产权房”，并没有像北上广等城市一样，存在大量的存量“适居”住房。”
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