[摘要] 广东房地产协会昨天发布今年上半年广东市场分析报告称，广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。房企对后市预期偏谨慎。预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。
广东房地产协会昨天发布今年上半年广东市场分析报告称，广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。房企对后市预期偏谨慎。预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。
在市场回暖的带动下，下半年建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增，总体仍以平稳运行为主。
商品房销售：再创历史新高
上半年，全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4个百分点；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月份达到1321.85万平方米；二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。从销售均价看，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。
建设：房企对后市谨慎
上半年，广东房地产完成额3736.66亿元，同比增长16.1%，增速比去年同期回落2.7个百分点，比一季度回落4.6个百分点，走势总体延续着去年以来稳中趋缓的态势。数据显示，上半年的多项建设指标同比增速相对一季度均有进一步回落，反映出在当前市场供应较为充足的背景下，企业对后市预期偏谨慎；也意味着政府应加强市场监测力度，结合市场实际情况，及时调整土地供应结构和起拍价格，从源头上促进房地产市场平稳健康发展。
房价重回上升通道
省房协会长蔡穗声表示，预计下半年宏观政策及信贷环境仍将持续利好房地产市场，全年商品房销售量有望再创新高。其中，得益于国家和各地关于稳定住房消费的各项政策措施的不断落实，商品住房市场去库存进度有望进一步加快；非住宅商品房则可能因为经济发展方式转变及产业结构调整等因素的影响，仍将面临较大的去库存压力。他认为，下半年房企的重点在消化存量而不是新增。
蔡穗声建议，各地政府应继续贯彻落实国务院和省政府相关政策精神，全面有序取消“限购”、“限价”、“限贷”等干预手段，并限度发挥公积金的住房保障作用，支持和鼓励居民的合理住房消费；加快推进审批制度改革，加大简政放权力度，让市场在资源配置中起决定性作用。建议开发企业把握政策利好，理性定价诚信经营，加快消化库存进度；根据行业发展趋势，结合政策导向及时调整发展战略，稳步实现转型升级发展。
合富房地产经济研究院针对报告预计，下半年宏观经济探底回稳的概率较大，货币信贷政策继续保持宽松，房地产政策仍以支持为主。楼市的交投趋于活跃，购房者信心进一步增强，改善型购房者入市将增多。核心城市去化速度加快，库存下降，房价率先重回小幅上升的通道，土地市场缓慢复苏，中小城市仍以去库存为主。
广东中原地产预计，广深两地正逐步落实上半年国家已出台的政策，限购政策短期内不会退出。预计下半年在继续扩大经济内需以及实行稳中偏宽的货币政策等利好因素下，市场将呈现回暖后趋稳的态势，供应和成交均会多于上半年，价格稳中有升，但不同、不同类型的产品仍会有不同的表现。
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