[摘要] 上半年像风一样奔跑的楼市终于在7月份改为小步慢跑，开始步入调整的节奏。7月以来，深圳新房成交量已经连续三周出现下滑，尤其是上一周的调整动作更加明显，周成交数据位于近3个月内的偏低位。
上半年像风一样奔跑的楼市终于在7月份改为小步慢跑，开始步入调整的节奏。7月以来，深圳新房成交量已经连续三周出现下滑，尤其是上一周的调整动作更加明显，周成交数据位于近3个月内的偏低位。面对这样的淡季行情，开发商似乎也提不起精神，开始放缓供应节奏，上周仅有一个新盘推售，加之银行体系逐渐压缩信贷投放比例，提高首付标准并且在一定程度上提高贷款利率，综合因素作用下的深圳楼市逐渐有“退烧”迹象。
●购房者不再盲目跟风
上周，共有2个项目获得预售证，分别位于南山区和宝安区，住宅批售总套数697套，其中宝安区的项目于上推售，成为上周入市的新盘项目。记者在开盘现场看到，由于其单价相对其他较低，迎合了刚需的需求，在没有其他新盘分流客户的情况下，该楼盘于当日全部。
对于购房者来说，乐于看到的就是楼市出现回调，但经历了近几年深圳楼市起伏，尤其是目睹了今年上半年楼市的后，大多数人更愿意相信深圳楼市的和超强的抗跌性，所以在碰到定价适中的楼盘时，及时出手购房就成了多数人的选择。
不过，由于上半年消耗了大量的需求，楼市步入调整期。7月份开始，随着楼市行情转淡，很多购房者开始变得理性。
从近期深圳新房市场的总体表现看，成交量已经开始高位回落。据市规划国土委统计，上周全市一手住宅成交1266套，成交面积为13.4万平方米，环比下降了23%，这也是新房住宅成交量连续三周出现下滑。
深圳中原地产研究分析，受股市和房贷收紧利率上调的影响，客户开始转入观望，访客量大幅下降。随着银行体系逐渐压缩信贷投放比例，提高首付标准并且在一定程度上提高贷款利率，深圳楼市再次不太现实，一手市场的成交量或会维持缩量。
●一半二手房报价下调
在二手住宅市场方面，记者调查了解，虽然二手房的整体表现较新房市场平稳得多，但是周成交数据也开始出现调整的迹象，近三周的成交量基本稳定在3600套左右的水平。目前，宽松政策还在持续影响市场，但效果明显弱化，加上银行贷款收紧出现，在一定程度上抑制了上行的二手房市场。
记者近日走访多家房地产中介公司发现，访客量明显减少。一家房地产中介销售人员告诉记者，一方面由于前期不断上涨的业主报价超出客户的购买力，造成部分有价无市的窘境；另一方面二季度新房市场供应的放量分流部分需求，现在大家都开始选择观望，再加上现在是传统淡季，因此成交下滑较为明显。
深圳中原地产公布数据显示，上周二手住宅共成交3566套，环比下降2%，均价3.45万元/平方米，环比下降5%。从价格上看，上周中原报价指数以及经理指数继续大幅下滑，分别再次下跌了8个百分点及4.2个百分点，较六月底的水平下降了约35个百分点及20个百分点。
据分析，如此巨大的跌幅已不仅仅是指数的高位回调，而是预示着行情将有一定的修正可能。随着需求端的观望情绪加重，必然导致卖方报价的不断调整，议价空间加大。
7月初各区域二手业主报价分化已现端倪，有一半报价开始出现下调，下调幅度1%-5%之间的业主占三成，且幅度有不断扩大的趋势。
Q房网研究表明，深圳楼市成交量降温的迹象逐渐明显，在持续的购买力消耗、购房门槛逐步提高以及资本动荡的作用下，这样的调整预计将持续一段时间。
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