[摘要] 万科近期也针对深圳市场推出了棠果，正在招募租客。近两年，一夜之间在北上广风生水起的长租品牌，如今也在深圳崭露头角，让不少业内人士直称深圳长租市场“狼来了”。
万科近期也针对深圳市场推出了棠果，正在招募租客。近两年，一夜之间在北上广风生水起的长租品牌，如今也在深圳崭露头角，让不少业内人士直称深圳长租市场“狼来了”。
记者调查发现，长租于深圳而言，谈不上是新鲜事物，南山有“恒迪”和“君悦居”，梅林关口有大名鼎鼎的鑫海、惠鑫等。到底什么是长租？可以一租很多年从此不用再搬家吗？答案自然是否定的。所谓的长租，简单而言，就是带有装修和品牌管理，更强调租客的友邻社交。
现象新兴长租品牌进驻深圳
记者了解到，链家旗下的自如友家目前正在深圳大力招兵买马，对管家开出了底薪5000元/月加提成，平均月薪8000元至1万元的行业高工资。管家和普通物管相比，需要做得更多：他们需要与业主洽谈房屋代理业务，实勘房屋并议价；跟进标准化装修；还需要跟进出租销售以及为租客提供服务等。
本月，万科在其东莞塘厦的棠樾项目，针对深圳市场推出了棠果，以90平方米带装修拎包可住房源为主，由万科酒店管理公司负责打理，更强调的是品质生活。
记者了解到，近两年，在北上广等城市，包括“YOU+”、青客、魔方、自如、优客逸家等长租品牌不断兴起，其中不少企业受到了风投关注和资本注入。如“YOU+”又称小米，获得了雷军斥资1亿元入股；魔方前后获得美国华平集团追加近2亿美元。事实上，在这些新兴品牌里面，自如并不是个杀入深圳的“外来狼”，魔方早在去年暑期就已经在深圳登陆，目前已经有国贸店和大剧院店两家门店在营业，其在南山、盐田和宝安等地还有四家门店即将开业。
调查 本土长租租客爆棚
相比新兴品牌，本土长租品牌大都低调经营，在需求旺盛的深圳市场，这些本土品牌大都“活”得蛮滋润。
“君悦居”是深圳本土企业开发的长租品牌，在蛇口和西丽都有独栋的管家式服务。其中西丽“君悦居”地处西丽大学城，为复式带非毛坯，配备设施齐全，颇受白领青年和创客一族的青睐。昨日，经营该房源的中介先生告诉记者，西丽“君悦居”好出租，目前没有空房，想租可能要等到下个月看有没有空置房源出来。
恒迪也是本土一长租品牌，在南山科技园松坪山区域和平湖华南城（资料、团购、论坛）均有门店，其中松坪山店因为紧靠科技园，高新企业多，备受市场青睐。恒迪以单身为主，今年租价较年初已经普涨了近20%。
梅林关的鑫海、鑫茂和惠鑫，是深圳老牌的长租，这三大是深圳不少白领青年除了城中村之外的不二选择。的装修都很简单，没有配备家电家私。
特点 “集中式”居多，新兴品牌更小资
按照市场分类，长租又分为两种：“集中式”和“分布式”。集中式是拿下整栋楼（或一栋楼的几层），然后对房间进行统一装修，配备统一服务。分布式就是在小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以品牌对外出租。
记者调查发现，深圳长租市场目前“集中式”占据了主流，无论是外来的魔方，还是本土的“恒迪”和“君悦居”等，基本以集中式为主。集中式的好处是便于统一装修和管理，也更方便营造时下流行的租客友邻社交氛围。
相对于鑫海、鑫茂的简单装修，新兴大都装修得小资宜居、时尚明亮，同时一大卖点就是管家服务，当然房租价格也略高。
如自如友家打出的卖点是“打造全的O2O青年社区”。魔方门店多位于城市的热门商圈及交通枢纽地区，而且，配置有宽敞且颇有设计感的公共区域，餐吧、健身房、影音室及书吧等，不仅丰富了用户的休闲生活，还为用户寻找到一种价值认同。
而管家定期组织的交友、聚餐、体育竞技等社区活动，则给住户创造了一个有生活情趣的专属社区，使得其在居住功能之外获得了更多溢价功能。
长租品牌目前大都是一年一租
在房价日益高涨的今日，不少来深建设者可能要面临买不起房需要长期租房的现实问题，频繁搬家问题成为不少打工一族的困扰。
长租，长的租期是多少？可以一租几十年吗？答案当然是否定的。
记者了解到，无论新老长租品牌，目前深圳主流行情都是一年一租。对于租房一族而言，交通是个大问题。
目前深圳长租大都布局于罗湖、南山和梅林关口，地理位置优越。
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