[摘要] 持续“高烧”了3个月的深圳楼市，终于有机会停下来“静一静”。7月以来，开发商开始放缓推盘节奏，全市每周都仅有一两个项目入市。深圳各大银行再度收紧房贷，有银行甚至停止了房贷业务。受股市重挫和房贷收紧双重影响的购房者也开始冷静下来，不再盲目跟风。整体而言，深圳楼市由转入了观望状态。
持续“高烧”了3个月的深圳楼市，终于有机会停下来“静一静”。7月以来，开发商开始放缓推盘节奏，全市每周都仅有一两个项目入市。深圳各大银行再度收紧房贷，有银行甚至停止了房贷业务。受股市重挫和房贷收紧双重影响的购房者也开始冷静下来，不再盲目跟风。整体而言，深圳楼市由转入了观望状态。
上周仅一个楼盘入市
从市规土委提供的数据来看，7月份以来，一二手房的成交量连续三周出现下滑。前3周（7月1日-19日），深圳一手住宅成交3983套，相比6月同期4790套的成交量下降16.8%，成交面积也环比下降14.3%，同时二手房成交量环比上月同期也下降约19.4%。
如果仅从上周的数据来看，成交量下滑的现象更为明显。其中，新房共成交1266套，环比下降22.9%；二手房共成交3566套，环比下降2%。业内人士认为，新房成交量下跌幅度大的主要原因是上周新房市场推盘量少所致。
确实，7月份以来，开发商保守了许多。这三周，几乎每全市都仅有一两个项目入市。比起五六月份每周动辄三四个楼盘同时开盘的盛况，行情确实清淡了许多。以上周为例，共有2个项目获得预售证，分别位于南山区和宝安区，住宅批售总套数697套。其中宝安区的项目于上推售，成为上周入市的新盘项目，推售房源套数仅597套。
尽管近期推盘节奏缓慢，但美联物业研究何倩茹认为，本月底开发商的推盘节奏或将有所加快。“进入7月以来，全市取得预售许可证的项目数量虽处于较低水平，但时下正值开发商年中推盘走量加速资金回笼的‘窗口期’，或于月底迎来波推盘潮。”
个别银行停止房贷业务
6月中旬以来，深圳多家银行开始频繁调整房贷政策。7月中旬，农行首套房首付比例选择性提高至四成，至此国有四大行已全线实行首付比例上调。记者了解到，深圳有个别银行开始停止了房贷业务。
截至7月20日，从融360整理的数据来看，首套房贷方面除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外，其他银行优惠幅度全部上调。兴业银行、农业银行、华夏银行、杭州银行、工商银行、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率及以上。其中，民生银行、交通银行上浮5%；中国银行上浮10%，首付比例上涨为4成；广州银行更是上调25%。华润银行、平安银行则暂停了贷款业务。
二手房方面，除华润银行、平安银行停贷外，仅渤海银行、广发银行、光大银行、兴业银行维持6成首付，其余全部提升为7成。在贷款利率方面，东莞银行、交通银行基准利率上浮15%，工商银行上浮20%，广州银行更是上浮40%。
银行为什么在这个时候纷纷收紧房贷呢？“收缩房贷是银行控制风险的一种手段。多次降息、业务堆积、价格飞涨等因素，导致银行的利润缩减，风险走高。”美联物业何倩茹解释说。除了控制风险，中原深圳研究经理飞还表示，年中是银行清算贷款额度的时间，上半年放贷量过大，下半年自然会有所收紧。
值得注意的是，何倩茹认为，房贷收紧这一操作的影响或体现在一两个月后的数据面上，后市成交类型中刚需盘、改善盘占比有望增加，部分物业和前期房价涨幅过大区域的楼盘或面临一定成交压力。
个别买家退房
“终于可以消停一会了。”当浏览到近新闻报道深圳楼市有“降温”迹象，黄女士长舒了一口气。黄女士来深圳四年了，一直想买房。但面对近疯涨的房价，她焦虑了好久。“每次看新闻、看房，我都很抓狂，到底要涨到什么时候啊？”她的语言里仍然带有一些怨气。
类似黄女士这样的购房者，记者在这几个月在各大楼盘的开盘现场见到不少。许多人都怀着“买涨不买跌”的心态在看房选房甚至“抢房”，恐慌性入市的心态普遍。部分开发商也来“添油加醋”，通过惜盘的方式制造了许多“日光盘”的现象。
进入7月份，这种恐慌气氛终于开始消退，买方市场逐渐理性。记者近日走访多家房地产中介公司发现，访客
量明显减少。在采访中，还有部分房产经纪人表示，所在分行的成交量跌了三四成。
深圳中原地产研究分析，受股市和房贷收紧利率上调的影响，客户开始转入观望，访客量大幅下降。随着银行体系逐渐压缩信贷投放比例，提高首付标准并且在一定程度上提高贷款利率，深圳楼市再次不太现实，一手市场的成交量或会出现缩量。
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楼市降温二手业主报价下调
个别楼盘幅度超过10%
深圳特区报讯（记者 徐强 实习生 周琪）深圳楼市的降温在二手房市场开始体现，记者近日在采访中了解到，受信贷收紧、淡季来临、股市调整等因素影响，目前楼市各方信心有所下挫，部分区域二手业主报价开始松动，尤其是前期领涨的率先出现了调整，个别楼盘报价幅度甚至超过10%。
深圳中原报价指数以及经理指数也印证了当前现状，深圳中原报价指数显示，本期共有十个出现下跌。其中，两周之内报价下跌幅度的是南山北，下跌了4.6%，其次是坂田，下跌了4.3%。从选取特定户型的样本楼盘来看，白沙岭的南天大厦二期报价降幅达到了11.1%。坂田则出现了整体的报价下滑；万科城四期报价降幅为8.1%；四季花城（三期芙蓉苑）业主报价降幅为7.0%；第五园一期岫云斋业主报价降幅为11.1%。
对于当前二手业主报价下调的原因，深圳中原研究人士分析，近期市场传言房产税即将推出，这对客会带来一定的影响，加之深圳楼市上半年高速增长造成的过度透支，使深圳二手房市场继续被看跌。同时，前段时间股市下跌导致楼市降温，市场信心下挫，从而造成部分区域二手业主报价开始松动。
美联物业分析称，有消息称，目前房地产税立法初稿已基本形成，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税改革或简化交易环节费用，增加二套或以上物业的持有环节成本，有助于进一步打通二手交易渠道，抑制投机性需求，从长远来看，房地产税的出台有望促进房地产业更平稳更健康地发展。
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