[摘要] 数据显示，上周（7月13日-7月19日）全市新房住宅共成交1266套，与前一周的1643套相比下跌22.95%；成交面积13.42万平方米，环比下跌23.14%；成交均价34675元/平方米，环比上涨4.36%。从数据表现来看，如同近期深圳狂风暴雨般的天气，全市新房住宅量跌价升。
数据显示，上周（7月13日-7月19日）全市新房住宅共成交1266套，与前一周的1643套相比下跌22.95%；成交面积13.42万平方米，环比下跌23.14%；成交均价34675元/平方米，环比上涨4.36%。从数据表现来看，如同近期深圳狂风暴雨般的天气，全市新房住宅量跌价升。
深圳新房住宅成交量连续三周出现下滑，且一周的调整动作更加明显，周度成交数据位于近3个月内的偏低位。业内人士表示，从下半年开发商放缓供应节奏开始，新房的成交速度也受到连锁影响，信贷的收紧更是“雪上加霜”，综合因素导致当前新房成交量出现降温。
新盘入市步伐放慢，售楼员提早下班
看房
记者统计发现，6月底新房市场推售量开始明显下降，从前期单周十余盘同时入市的高峰降至1-2个，开盘销售情况也大打折扣，开盘日光的现象更是鲜见。7月6日-7月12日只有深圳·天元1个项目开盘； 7月13日-7月19日有深业泰然观澜玫瑰苑、港铁·天颂、珑禧、同创·九著4个楼盘开盘或加推。
记者在踩盘时发现，市场客户开始转入观望，访客量出现大幅下降，龙华某楼盘下午6点多早就空无一人，保安表示由于没有多少人来看样板房，所以下班比较早。
深圳中原新盘访客指数也显示，上周（7月13日-7月19日）访客指数仅为67，而相比于4月峰的167，客户上门量接近春节期间的低谷。
深圳中原报价指数和中原经理指数的大幅跳水，加上成交量的不断萎缩，业内人士表示，这基本预示着深圳房价自“330新政”以来大涨行情将暂时告一段落，短期内房价进行高位调整的几率较大。
一人多套，想买房并不难
“只要你诚心想买房，一般都买得到”，记者在陶润·懿峰踩盘时，一销售人员对一客户说。该楼盘计划月底开盘，推出310套房，但现在已经有1000多人。销售人员透露，有许多客户都是多套的，所以要是真心买房的话，一般都能买到房。
而佳华领汇广场的销售人员更不断打电话催记者前去办理VIP登记，销售人员表示，其楼盘将推出500多套房源，现已有1500左右的客户办理了VIP，该名销售人员直言“有一些客户是直接办理了两个VIP，如果你想买到房的话，这样做应该问题不大。”
不仅新房市场买房没有那么难，在二手房市场，前期态度强硬甚至反价的卖主明显减少，卖方报价不断调整，议价空间加大。据深圳中原研究数据显示，二手住宅放盘量近期持小幅增长。随着需求端的观望情绪加重，7月初各区域二手业主报价分化已现端倪，有一半报价开始出现下调，下调幅度1-5%之间的业主占三成，且幅度有不断扩大的趋势。
贷款
银行贷款额度增加，但“首付三成”仍难享
近期，建设银行、中国银行、交通银行、工商银行、农业银行已经将首套房首付比例从三成提至四成，市场上的首套房贷利率也由基准调高至上浮5%-10%不等。但记者了解到，部分大型中介表示“可以做到首付三成”，但能享受到首付三成的优惠政策却也不易。
据农行某个贷经理透露，农行调高了其年度房屋贷款额度，“任务加了一倍”。而另一方面，农行针对贷款额度超过800万、购买了客集中的楼盘以及近期涨幅过大的楼盘等客户实行首套房四成首付，以降低其风险。前述个贷经理介绍，对于前段时间热度飙升的，目前已经收紧房贷，但对于福田、南山等城区的物业，基本能实现首套首付三成。
美联物业研究认为，在限购政策、信贷审核严格执行的前提下，楼市的火热具有难以持续性，且前期过热的情势不仅来源于供求关系、自住率低、区域规划等原因，部分程度也是受益于趋松的货币政策和宽松的信贷环境，致使市场的流动性充足。近期在房贷收紧的背景下，财富消失效应部分程度得以放大，或体现在投机型置业、物业和外溢需求的回落上。
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