[摘要] 业内人士介绍，临深地价过高，市场竞争激烈，利润减少，开发商纷纷开始布局广州区域楼市，深挖广州客市场，以谋求更高利润。
7月22日上午，今年以来东莞占地面积的一宗地——麻涌大步村地块经3家开发商10轮抢夺后，以1528元/平方米楼面地价共约4.2亿元总价成交。
房地产业内人士介绍，临深地价过高，市场竞争激烈，利润减少，开发商纷纷开始布局广州区域楼市，深挖广州客市场，以谋求更高利润。
碧桂园拍下麻涌地块
在7月21日上午，东莞一宗编号为2015WG022的用地正式进入交易阶段，该地块位于麻涌镇大步村，占地面积约131313平方米，建筑面积达27万平方米，吸引了3家开发商抢夺。
在历经10轮竞价后，该地块终被东莞碧桂园以41935万元拍下，成交楼面地价约为1528元/平方米，溢价率达27%。
据悉，该地块是今年以来东莞出让的面积的一宗地，因位于水乡楼市火热的麻涌镇而受到关注。
东莞市国土资源交易网上资料显示，地块容积率1.0~2.09，建筑密度上限为28%，出让年限为普通商品住房70年，商服用地40年。
从相关条件来看，地块将建成洋房和别墅产品，是目前麻涌热销的主流产品。
记者了解到，麻涌目前住宅均价约为6500元/平方米，该地块仅1528元/平方米的楼面地价，按照麻涌目前均价销售，建成后利润较为可观。
开发商转战水乡
今年，临深共成交了3宗地，分别位于凤岗镇和黄江，但是3宗地楼面地价的为3033元/平方米，高的达4820元/平方米，虽然目前临深楼市十分火热，但是地价也在快速走高。
按照楼面地价和目前楼价来判断，高昂的地价下，开发商可获得的利润正在减少，因此，不少开发商将目光转向广州的水乡，转而开始开发广州客市场。
与临深高昂的地价相比，水乡的地价则低得多，如麻涌镇地块楼面地价仅在1200元~1500元/平方米左右，而楼盘的售价达6500元/平方米，利润相当可观，因此也吸引了不少开发商布局，准备深挖广州客市场。
据了解，目前，南峰地产、宝盈地产、富盈地产、新世纪、建工集团等本土开发商已在水乡布局，而外来开发商钜隆地产、碧桂园地产等也纷纷进驻水乡，未来水乡楼市将变得火热。
麻涌镇成广州客外溢首站
虽然目前水乡在积极建设当中，但是对楼市的影响力暂时仍未起到明显的推动作用，除了麻涌楼市因受到广州购房者青睐而十分火热外，其他镇区楼市仍然相对平静，如洪梅楼盘今年上半年新货的销售率不到三成，而麻涌楼盘销售率达95%，因此，麻涌镇也成为不少开发商布局水乡楼市的首站。
瑞峰置业市场研究部统计数据显示，今年上半年麻涌推出新增产品的楼盘信鸿熙岸花园和钜隆碧水湾花园，销售率均达95%，是水乡楼市火热的镇区。
房地产业内人士介绍，麻涌镇购房者除了本土居民外，有接近一半是来自广州的购房者，由于与广州，房价低，交通便利，近两年来，麻涌镇已经吸引了不少广州购房者外溢。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
