房天下 >资讯中心 > 知识 > 正文

个人住房贷款中有什么风险?

发财网金融搜索平台   2015-07-29 10:15

[摘要] 款者在申请个人住房贷款的时候,总是会觉得为什么银行总是审核时间如此久。其实这是因为个人住房贷款是贷款中风险比例比较高的险种。小编下面就为大家说说个人住房贷款存在的主要风险。

款者在申请个人住房贷款的时候,总是会觉得为什么银行总是审核时间如此久。其实这是因为个人住房贷款是贷款中风险比例比较高的险种。小编下面就为大家说说个人住房贷款存在的主要风险。

一、个人住房贷款中,存在借款人偿债能力不足的风险

对借款申请人进行信用调查是银行审核中一个重要环节。对于贷款银行来说,一个必须解决的问题是既要获得有关申请人充分的信用资料,又不用投入过多的时间和成本。银行会通过能以借款人所在单位开具的收入证明等材料作为信用评定的依据,但是其真实性、时效性难以确定,对个人收入的核实成本较高。个人住房贷款年限长可达30年,在这样长的时间跨度内无法对借款人经济状况进行持久的监控,现阶段商品房价格较高,每月的还本付息负担较重,一旦借款人失业或正常收入减少便有可能产生违约风险。

二、个人住房贷款中,存在担保人偿付能力风险

担保人(即开发商)作为借款人从银行获取贷款履行担保的第三方,如果借款人不能在其贷款年限内按时清偿相关债务,按照约定理应由担保人在借款人未取得两证(国有土地使用证、房屋权证)之前或贷款终结之前履行其连带责任,但由于房地产开发业也是高风险、高行业,开发商的经营状况、支付能力也是很难准确把握的,因此也极易产生风险。

三.个人住房贷款中,存在银行被欺诈的风险

这里所谓欺诈行为是指违反金融管理法规,捏造事实、隐瞒真相,采取不正当手段套取银行资金,骗取根本无偿还能力或超出其偿还能力的贷款,致使我行信贷资产遭受损失的行为。重复抵押、虚拟抵押、租赁房屋抵押、故意遗漏房屋共有人的抵押,或乱开收入证明、伪造身份证件等,这可能是借款人的欺诈行为,也有可能是开发商为尽快套取银行资金授意借款人的欺诈行为,还有一种可能是开发商与借款人联手制造出的欺诈行为。

除了小编上文所提到的个人住房贷款中主要的风险,还存在其他不可抗风险:其一,为自然灾害及人为伤害风险,如水灾、火灾、地震及战争等使房屋毁坏,贷款无法收回;其二,房地产业因客观经济大气候影响,行业萧条,造成银行贷款风险;其三,借款人意外地丧失劳动力或突然死亡也应划作此种风险。

,小编要提醒一下各位,贷款需谨慎。也希望贷款者能力体谅银行方面对于贷款者的认真审核,因为这不仅是对银行自身负责,也是对贷款者的负责。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com