[摘要] 曾几何时，数千万上亿的豪宅一开盘就被抢售一空，但这种热销的场面从6月中旬，自股市深度调整以来就鲜见。有人曾猜测股市不景气会促使更多的市民投身到楼市，可也有人认为股市低迷更会让人提不起置业的欲望……深圳的豪宅市场被夹在各种揣测之中，也许下半年才是豪宅市场迎来真正的大考。
曾几何时，数千万上亿的豪宅一开盘就被抢售一空，但这种热销的场面从6月中旬，自股市深度调整以来就鲜见。有人曾猜测股市不景气会促使更多的市民投身到楼市，可也有人认为股市低迷更会让人提不起置业的欲望……深圳的豪宅市场被夹在各种揣测之中，也许下半年才是豪宅市场迎来真正的大考。
豪宅半年考成绩：优
自去年“9·30新政”启动以来，随着“3·30新政”的落地，2015年上半年一线城市豪宅市场火爆已成有目共睹的事实。
根据中原地产市场研究部统计数据显示：上半年，北京实际签约的单价10万元以上豪宅项目已达到126套，而2015年以前北京累计成交的单价10万元以上豪宅套数只有113套，上海实际签约的单价10万元以上的豪宅卖出194套左右，超出近5年132套的年均套数，其中单套成交总价超过1亿元的房源共计7套；深圳豪宅市场则出现井喷，合计有5个项目均价突破8万元以上，成交金额约百亿元，主要位于南山和福田区；广州豪宅成交量亦达到近6年来的峰值。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，“3·30政策以及贷款基准利率下调、股市大热，是促使上半年住宅及豪宅物业的销售量持续走高的原因。
股市下挫影响豪宅销售
尽管深圳上半年豪宅交出了过百亿的漂亮成绩单，但随着上证综合指数从6月中旬5100点的高位，在短短三周的时间里跌到3400点以下，累计跌幅超过30%。股市过山车式的行情，使得近20万亿财富急速蒸发。股市让富豪都“瘦身”，一直以来高热不退的豪宅市场似乎也出现了转折点。
在7月10日晚，深圳福田CBD区的豪宅项目深圳·天元开盘，该项目开盘均价为8.9万元/平方米，据开发商说当天去化率达到了7成，成交25亿。但与同类产品招商双玺、深业上城等开售火爆场面不可同日而语。记者也走访福田区深南大道北侧的东海国际，在这里的二手中介告诉记者，由于股市下挫，原本有购房欲望的部分买家反悔了。“不少买家都是由于前期股市行情大好，资产翻番所以有了套现置业的念头，可是随着股市大跌，不少买家都被套牢了，哪怕业主愿意降点价都接不了。”他对记者说。
“这几年赚的钱都亏了，都已经伤到本金，我也在等解套。”原本准备在后海购买豪宅的侯先生原本准备首付一半，来购套4000多万的豪宅，可是随着股市行情的不好，他已经亏了2000多万，如今正联系销售顾问看能否更改首付比例。
下半年股市迎来大考
股市的动荡使得买家转为观望，潜在的买家消失，此前一度火爆的中市场将迎来艰巨考验。
房产研究人士在接受记者采访时表示，随着今年上半年的楼市热潮逐渐消退，再加上深圳打击、高价、小产权房违法售卖等等措施，近期深圳楼市出现了难得的理性期。成交和均价不再疯涨，开盘抢房情况也有了一定的控制。或许深圳楼市上半年“用力过猛”，下半年楼市成交呈现理性淡定的趋势。监控数据显示，上周全市成交均价34735元/平方米，相比前一周上涨了60元/平方米（0.17%），涨幅明显放缓。
深圳中原研究经理飞指出，目前暂时没有从门店接到因股市大跌，大量买家推迟或者退订的情况，深圳豪宅市场有固定的消费群体，具有一定的抗跌能力，但由于也受整个经济环境影响，下半年还得看整个金融环境变化而定。
玉家雄也指出，下半年豪宅市场将迎来大考，刚入市的豪宅，只要价格合理，仍会被抢购。豪宅因为占据城市核心资源，仍被看好；中低端豪宅市场因为市场需求提前，加上股市大幅震荡，下半年销量会受到一定程度的影响。
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