[摘要] 数据显示，7月份全市一手住宅成交6414套，环比减少14.4%，同比增加164.5%；成交面积674327平方米，环比减少12.3%，同比增加197.7%；一手住宅成交均价34832元/平方米，环比上涨13.4%，同比大涨54.4%。
数据显示，7月份全市一手住宅成交6414套，环比减少14.4%，同比增加164.5%；成交面积674327平方米，环比减少12.3%，同比增加197.7%；一手住宅成交均价34832元/平方米，环比上涨13.4%，同比大涨54.4%。
7月一手住宅成交下滑主要是受信贷收紧、推盘量减少等因素影响，除此之外，上半年因为楼市火爆，有一部分购买力提前透支，也造成7月份购买力有所减弱。分区来看，与6月相比，成交量减少幅度的是罗湖区，其次是一直是新房供应主力的龙岗区，而宝安、南山依然保持着良好的成交势头，与6月基本持平。
7月深圳各区成交均价继续上涨。其中，涨幅的龙岗区，7月成交均价为26967元/平方米，环比涨14.8%，同比大涨63.7%；涨幅第二的是罗湖区，为52396元/平方米，环比涨12.6%，同比大涨51.4%；位居第三的为宝安区，均价32299元/平方米，环比涨10.2%，同比大涨32.9%。
股市下跌产生的连带效应已经反映在楼市上，与上半年的火爆相比，楼盘去化率明显降低，已有部分楼盘出现多个置业者退订或者变更付款方式，遭到市民“弃购”。但楼盘的开盘售价依然保持涨势，居高不下的价格和深圳各大银行贷款政策的收紧，成为市民“不买账”的主要原因。
在二手住宅市场方面，7月份全市二手房成交量有所缩减。深圳中原用于编制指数的188个样本楼盘中，成交的样本有113个，较上月减少25个，样本楼盘均价为40909元/平方米。从全市各区的指数变化情况来看，7月各区域二手房均价出现涨幅趋缓的迹象，与6月份相比涨幅出现整体下落。
深圳中原地产分析，上半年以来，深圳楼市成交火爆，造成银行按揭审批程序时间延长和审批标准趋紧，进入7月份以来，银行个贷额度告急，部分银行已经暂停房贷，同时深圳房价经历上半年脱缰式上涨，成交的上浮空间已经被严重透支，业主面临部分楼盘报价的成交压力。预计下半年深圳房价将会进入缓慢上涨的“新常态”，上涨空间被压缩。
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