[摘要] 是近一年，住在宝安区的不少家庭，忽然间跻身千万资产行列。作为原关外地区，曾经的洼地，如此逆袭速度也是世间罕见。据说，宝安已经秒杀罗湖了。呵呵。
近好多人都收到了这一条来自宝安某楼盘促销广告短信。
就连小编的一位广州朋友也收到了，作为有钱人的他问我：这个在前海的楼盘怎样啊（短信中写说是前海，但其实属于宝安）？值不值得？
小编我就笑了：这个盘在宝安区福永街道，不在前海啊。中间还隔着两个街道。
他还是不信，所以我给他发了高德地图的行车距离。
↑↑，无论是走107、宝安大道、还是沿江高速，短的也需要22.3公里。
22.3公里是什么概念？
我们用同样的距离，往东走↓↓
从前海到罗湖的京基100，也差不多是这个距离。为啥人家罗湖就没有把自己扯进前海概念里？更别提更近的福田了。
想想也是醉了。事实上，只要是机场以南的宝安楼盘，都会把自己包装为前海。
典型的就是“前海湖山壹号”，这个同样位于福永街道的楼盘，高德地图显示短行车距离为24公里，小编也无法在深圳规土委上查到类似的正式备案名称，但是要卖6w一平哦。
事实上，深圳规土委网上能查到的冠以“前海”的楼盘，目前宝安仅有一个。
不过，万万没想到的是，宝安的楼盘，不仅和前海沾上了关系，还卖出了前海的价，涨起来也是深圳速度。
是近一年，住在宝安区的不少家庭，忽然间跻身千万资产行列。作为原关外地区，曾经的洼地，如此逆袭速度也是世间罕见。
据说，宝安已经秒杀罗湖了。呵呵。
朋友圈一个流传较广的故事：
2009年10月，研究生毕业工作不久的白领小姐，在广州的天河车陂时尚明苑买了一套房，70平方米总价80万元。
次月，刚大学毕业的黄小姐在宝安西岸观邸买了一套二手房，82平方米，总价136万元。
种种缘分，令小姐和黄小姐近两年在广州成为同事。上周，两人谈及房子，发现同一年买房，两人的际遇却完全不同。
“去年宝安这套房子单价卖4.2万至4.6万元，如果当时卖掉只可以在珠江新城换一套类似面积的房子；但现在卖掉，单价高达7.5万元，我可以在珠江新城换两套单价3万多的房子”。黄小姐所购的西岸观邸位于深圳宝安区，距前海仅一个站。
今年春节前夕，黄小姐发现小区同类型的房子放盘价在420万元，“心下感觉涨得挺快的”。未料紧接而来的3·30政策，更令深圳房价坐上火箭。“这几个月房价一直涨，从年初到现在，整个区域普遍涨了40%左右”。
上周，黄小姐回到深圳，发现小区同类房源的挂牌价已是650万元，“根据中介反馈，620万元成交没问题”。这意味着，她的房子在6年里足足涨了3.5倍。
而小姐在广州的房子，顶多卖个200万。
其实，如果是按这个速度增长：
我们可以想象一样大约10年后是怎样的情形：
有没有突然感觉均价11万的“壹方”好地说！
那么问题来了：这样的涨速有可能吗？能否维持下去呢？
这样的问题对我们很多住在宝安区、西乡等不知不自觉已经“千万”身家的粉丝们来说，都是十分实际的问题，要否高位套现，还是继续“持股”？
宝安楼市即将下跌？
↑↑是看到这位大叔近又抛盘了，心理慌慌啊……
小编觉得因素很多
本文来自公众号《今日宝安）微信号mybaoan
问题
1、大环境。涉及到货币等宏观的经济，还有看不懂的房产税。
2、前海概念是能否成立，持续？（这不是我们宝安人能决定的啦）前海是否真的扩容到宝安区？（前海因航道被限高，容量有限，小编看来这一切都是迟早的事情）
3、宝安能否练好公共服务配套的“内功”？（环境、、医疗、甚至人口素质，其实和关内仍有差距。）其实也就是抗跌性问题。
4、宝安自身能否转型成功？（都说宝安有500万人，但不少都是厂弟、厂妹啊，你想让他们当接盘侠吗？得置换成高收入人群啊呵呵，宝中的楼，不都是南山科技园的IT男买的吗？）
解答
1、大环境。
今年以来人民币贬值预期强烈，必然导致一部分资产抛售并以外资的形式流出中国。过去，人民币持续的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。假如境外公司在中国内地有一座1亿美元的大楼，如果他确信人民币将会贬值的话，他就可能尽快卖掉这座大楼。
李嘉诚从2013年起，就开始持续抛售在中国大陆的资产了！这只是资本的本能。
不过，还得看宝安楼盘抗跌性如何了。
2、 关于前海。小编不说。
3、抗跌性问题
事实上，关于宝安的“内功”问题。
这也是小编在后台经常被问到的几类问题：
1、107国道市政化啥时候有谱？梦想中的深南大道西在哪？
2、××河真是臭，谁来管管？
3、说好的公办成泡影了，欲哭无泪……（以航城为例，现已解决）
其实这三个问题的回答，很现实也很严峻↓↓
1、关于107国道市政化：待解决问题太多。一个更确切的消息是：新洲路北延至龙华 或挖隧道下穿梅林（美丽的深南大道似乎更倾向于北拓）
2、关于河涌污染：治理艰难。宝安身为“宇宙”，2008年才有个污水处理厂，是全市治理格局中慢的。
3、关于公办紧张：全区除新安街道新填海出来的，改革开放以来，其余各街道未增一所公办，大都是原村小改建而来的，所谓新增，全部为改扩建工程。与人口增速完全更不上，这也导致年年公办紧张。
这还没完呢。
小编继续给你科普宝安的一些环境数据：
目前全区66条河流中64条水质为劣五类水，大气质量方面，PM2.5高达43微克/平方米，高出全市平均水平27.9%……
全区66条河流应建未建的污水管网还有1877公里，占规划总长3218公里的60%，导致50%的污水直接入河；已建4座污水处理厂规模为66.5万吨/天，远小于100万吨/天的污水产生量。
城市规划滞后，工业区、商业区、住宅区相互交错，来自社会生活和公共场所的噪声复杂多样、极难控制。
在全市先特区内后特区外，先东部后西部的水环境治理格局中，宝安区被安排在，直到2008年才有座污水厂，河海整整污染30年。
2014年初，市发改委将71个（总189亿元）水环境治理项目列入全市固定资产名单，才正式掀开新宝安水污染治理序幕，30年沉积的问题难以一蹴而就解决，是受审批、河道蓝线和法定图则冲突、征地拆迁的影响，以水环境治理为主的河流治理大会战治理节奏时间周期长。
总之，前30年发展付出的环境代价，短期内无法弥补。
不过幸运地是，据说宝安正在快马加鞭。
茅洲河流域19条干支流综合整治已经全面启动，在建和年内可新开工污水管网项目达到9个、管网总长度374.5公里。目前，全区正在推进的治水治涝项目达到了383个，总投入达到171亿元，而且全部明确了责任人和完成时限；年内动工和完工的项目，加起来达到了241项，这在宝安的历也是的。
4、宝安自身能否转型成功？
小编肯定地告诉你，这方面的预期还是相当高的。
是进入新世纪第二个十年来，那个别人印象中的出口加工大区——宝安以惊人的速度走进了新经济时代。
a.
全区有高新技术企业1232家，占到全市的26%、全省的15%。
(高科技企业员工都是高富帅，分当接盘侠）
b.
上半年，全区新登记的商事主体3.6万户，接近全市的1/5，在前年和去年的基础上，继续领跑全市。
(老板多啊……）
c.
特区一体化新三年计划的12项主要指标中，8项已完成，今年底前将全面超额完成。“一带两区九大项目”建设加快推进，西部滨海岸线的保护和开发迈出实质性步伐，西湾红树林湿地公园月将开园。
，我们来温习一下李超人的名言。
炒楼要小心！
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