[摘要] 经历半年的深圳楼市，7月有所消停。据深圳规划和国土资源委员会的数据显示，深圳7月一手房成交6414套，环比下跌14.4%，与六月的本年度高峰值7494套相差1080套。
经历半年的深圳楼市，7月有所消停。据深圳规划和国土资源委员会的数据显示，深圳7月一手房成交6414套，环比下跌14.4%，与六月的本年度高峰值7494套相差1080套。成交均价为34832元/平方米，环比上涨13.4%。成交面积为674327.91平方米，环比下跌12.3%。在二手房方面，据美联物业（深圳）有限公司研究部数据显示，二手住宅备案成交量为15381套，下跌2.22%，价格为27771元/平方米，环比上涨0.78%，涨幅仍在收缩。
一手房量跌价涨
开盘项目的数量减少以及去化率的降低可见7月楼市安静了下来。据中原地产数据显示，7月深圳楼市共有12个项目开盘或加推，当日楼盘仅有1个。在前半年，“”不足为奇。而本月的去化率仅为79%，6月份为90%，环比下降12%。另据深圳规划和国土资源委员会的数据显示，深圳7月一手房成交6414套，环比下跌14.4%，与六月的本年度高峰值7494套相差1080套。成交均价为34832元/平方米，环比上涨13.4%。成交面积为674327.91平方米，环比下跌12.3%。
美联物业（深圳）有限公司研究部表示，在8月份，全月预计将有20个项目入市，市场表现或会继续趋稳，伴有小幅回落可能；价格亦有望走向平稳，后市攀升的可能性减少，涨幅应会收窄。二手市场方面，预计市场实际表现会陆续体现在三季度中后期的数据上。
二手房涨幅下跌
地铺到访量减少
在二手房方面，据美联物业（深圳）有限公司研究部数据显示，二手住宅备案成交量为15381套，下跌2.22%，价格为27771元/平方米，环比上涨0.78%，涨幅仍在收缩。虽然深圳二手房成交量依然保持高位，但中原报价指数及中原经理指数已持续环比下跌，下跌周期已超过五周。
此外，记者了解到，在7月首周，环比涨幅为5.9%，后面三周涨幅出现不同程度的下跌。其中，盐田区的二手房涨幅为缓慢，仅为2.6%，其余各区二手房约为5%。据中原地产盐田区某地铺的客户经理介绍，万科东海岸85平方米单位内5万，君临海域414平方米的复式别墅由4200万降至2300万，接近2000万元。“不少业主出售，到访量较六月也有所减少。”他如是说。
目前，深圳房价大幅飙升领涨，金融机构从贷款额及风险控制角度出发，对个人购房政策有所收紧。7月中旬，农行首套房首付比例选择性提高至四成，至此房贷业务规模的国有四大行已主动全线上调首付成数，收紧力度大过以往。业内人士认为，在市场开始放缓的背景下，主流银行的动作有稳定市场情绪和实际成交的作用，但因库存压力走低，成交量的调整对后市价格的传导或还需时间。
深圳市房地产研究主任锋分析认为，近期市场开始出现回调，表现为市场成交量回落与部分热点房价下降，综合分析主要有以下五方面原因：一是前期房价上涨过快，抑制了需求进一步释放。二是股市财富效应消失，影响了部分购房者的消费能力。三是7、8月份是传统的楼市淡季，季节性因素造成了成交量回落。四是银行收紧信贷，购房成本提高。6月份以来，很多商业银行因贷款额度控制、市场风险增加等因素，开始调高首套房首付比例及贷款利率，有的银行甚至停止发放二手住房交易贷款，抑制了住房需求释放。五是下半年经济下行压力进一步显现，进而影响楼市预期。
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