[摘要] 由于邻近深圳的地缘及较大的价格差，有效承接了深圳中低产收入群体的置业需求。随着政策利好以及交通持续优化，该趋势还将进一步拉大。
在经历长周期的平淡成交后，恢复过程中的市场呈现“淡市不淡”局面。据惠州市房管局数据监测，7月惠州楼市又迎来乐观成交，月度交易房源11620套，这是继5月和6月市场分别成交10021套、11926套后，连续第三个月成交突破万套高位，市场暖周期得以持续。
其中，惠城区和大亚湾市场表现抢眼，分别以2977套和4233套成交领先。此外，惠东市场在滨海旅游的带动下也表现出了不错的上升势头。
对此，惠州地产杨锦斌介绍，市场成交接连呈现飘红局面，意味着市场回暖的趋势进一步稳定。根据市场的变化，多渠道营销方式的开拓也增加了开发商调节市场的能力。具体到7月表现抢眼的大亚湾市场，由于邻近深圳的地缘及较大的价格差，有效承接了深圳中低产收入群体的置业需求。随着政策利好以及交通持续优化，该趋势还将进一步拉大。
全市7月交易新房11620套
近日，市房管局发布7月楼市监测数据，在行业努力之下，全市商品住宅市场成交房源11620套，成交面积115.3万平方米。这是继5月、6月市场接连创造10021套、11926套的破万套高位成交数后，连续第三个月完成楼市成交万套高位的突破，市场回暖周期的势头得到加强。
具体到区域市场，惠城仲恺及大亚湾市场表现抢眼。7月首周，惠城仲恺楼市销售量一度跌破冰点，周成交不足400套，就在市场担忧淡季即将来临之时，楼市持续反弹，月内四周时间实现四连跳，终月度成交数停留在2977套的高位。
在市场表现上，城区市场持续表现出活力。天益城、海伦湾、金鼎雅苑、和畅家园等接连入市受到广泛关注。其中，仲恺首度入市的天益城更是取得“日光盘”的佳绩。此外，处在去存量房源周期的楼盘持续推出优惠，方直推出特价房，奥林匹克花园和摩卡小镇则分别在电商联动带动下取得良好销量局面。
对此，惠州楼市、吉屋华南区总经理杨锦斌介绍，市场经过长时间的震荡和低走，再度步入暖周期呈现出活力，行业主体的调节能力也有所提升。面对市场走低能够迅速调整，推出措施拉动市场，这对于后续市场也具有示范作用。在主城区市场坚挺的背景下，各区域市场表现良好，这也意味着县区市场多元化产品线有效拉升需求，大亚湾邻近深圳区域、惠东的滨海市场、龙门南昆山的养生地产都迎来不错的发展势头。
大亚湾单日成交超过300套
在惠州全市各县区楼市销售表现中，大亚湾市场独占鳌头。单月成交4233套，成交面积36.8万平方米。这是继4月份大亚湾反超惠城市场以来，连续4个月惠州市场。
在市房管局每日数据监测中，大亚湾6月连续出现多日网签超过200套，进入7月更是一度出现日成交超过300套的局面。进入8月，这一趋势仍在持续。
月初记者踩盘时，大亚湾楼盘庞源御蓝湾已开放营销。该项目策划主管陈礼介绍，开放营销以来，在联动拓客团队带动下，客户来往不断，且精准度高，每天都有多批次的意向客户。
陈礼介绍，当前大亚湾楼盘的客户均是深圳客占主导，由于两地楼市存在巨大差价，很多在深圳工作的年轻人选择安家大亚湾。另外由于区域环境更加优越，也吸引着深圳老年人的养老置业需求。同时，大亚湾的房源和社区构建也在努力与深圳客户需求接轨。
针对当前市场的火热局面，惠州市大亚湾房地产协会会长谭建文对后续市场表现出足够的信心。谭建文说，区域市场对于深圳的吸引力不言而喻。同样品质的房源，龙岗单价3万/平方米，在大亚湾则仅需5000元/平方米，这种价格上的剪刀差使得深圳中低收入群体愿意选择置业大亚湾，剩下的购房资金还能辆车，满足上下班需求。
谭建文另外介绍，随着购房数量的增多，区域人居环境的逐步形成将进一步增强吸引力。“以前有人老说大亚湾是睡城，但现在不一样了，交通环境的改善，社区入住率并不低，在蔚蓝海岸和龙光城等小区都能看到大量业主居住，这无疑将更加吸引深圳的刚需置业群体置业大亚湾。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
