[摘要] 昨日，山东省发布公积金贷款新政，使用公积金贷款购买首套房和二套房首付比例分别由30%、50%降至20%、30%，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩限制，取消山东省内异地公积金贷款户籍的限制。
昨日，山东省发布公积金贷款新政，使用公积金贷款购买首套房和二套房首付比例分别由30%、50%降至20%、30%，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩限制，取消山东省内异地公积金贷款户籍的限制。
记者发现，山东调整公积金并非个例，今年7月份以来，已有四川成都、河南、湖北武汉等多地出台政策放宽公积金贷款条件，其中，成都单笔住房公积金贷款额度50万元提高到60万元。这是年内成都第二次上调贷款额度。而天津市将住房公积金贷款额度从每户40万元至60万元统一提高到80万元。
今年二季度，广州、深圳、上海、无锡、南昌等近20个省份或地级市已出台住房公积金新政。
“2015年以来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，不少城市还提及了增加公积金贷款额度。”中原地产分析师张大伟说。
公积金贷款比例一直居高不下
公积金贷款在按揭业务中的比例一直居高不下。汇瀚按揭业务经理莫静对记者表示，广州纯公积金贷款和组合贷在其公司的业务组合中占到四五成。
整体看，层面的公积金政策刺激将逐渐对市场增加影响，“各地的公积金政策使房地产市场有望继续升温。”中原地产分析师张大伟表示。
“公积金制度改革力度的加大，是今年3月楼市新政以来的一个基本思路和具体做法。”财经评论员严跃进对记者表示，公积金制度改革的具体方向有三点，一是继续降低公积金贷款的利率，鼓励刚需购房者入市；二是鼓励公积金异地使用；三是鼓励公积金的提取，使公积金利用范围从购房扩大到租房等领域。
有认为，公积金松绑政策能够让更多刚需购房者有机会进入购房市场，同时能促使更多人愿意缴纳和使用公积金资源。张大伟也表示，后续住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节都会继续实行松绑政策，因此对市场的利好作用显著。
不过，目前部分地区的公积金轮候时间依然较长。严跃进认为，后续公积金利用方面也要有开源节流的做法。
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深户职工异地缴存公积金 也可在深贷款买房了
从8月1日起，异地缴存公积金的深户职工可在深圳贷款买房了，曾在异地缴存公积金的职工不限户籍，满足条件缴存时间也可合并计算。这一政策扩大了公积金贷款政策覆盖范围，打破了以往画地为牢的模式。
不过，异地公积金贷款“破冰”对非深户职工的意义或许更大。因为，住房城乡建设部、财政部和人民银行发布通知要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，而深圳的住房公积金缴存职工中非深户籍占多数。随着新政在落地，在深圳房价高企的背景下，可以预见未来将有更多非深户职工凭借在深圳缴存的公积金，回到户籍所在地贷款买房。这无疑将大大增加职工选择在哪里购房的自由度。
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