[摘要] 楼市从上半年的低迷状态渐渐复苏。面对即将到来的金九银十的楼市传统旺季，房价是会延续近三个月的态势持续走高，还是就此回落？小编从三个方面来梳理一下接下来的房价走势。
楼市从上半年的低迷状态渐渐复苏。面对即将到来的金九银十的楼市传统旺季，房价是会延续近三个月的态势持续走高，还是就此回落？小编从三个方面来梳理一下接下来的房价走势。
一、供需始终是房价的决定性因素之一。“三线城市因库存高企，所以短期之内不能迅速消化存量。”任志强日前表示，目前房地产市场一、二、三、四线城市趋势已经拉开，一线城市反弹明显，二、三线城市是三、四线城市仍然持续下滑。
三线城市的库存短期内仍然会是一个急需解决的问题。 “虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价已经不存在基础和可能。”万达集团董事长健林称。
从供需关系上来看，房价的基础不存在。库存高企，二三线城市的房企的首要目标还是去库存，因此房价不会。
二、 房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。政治局会议上总结，上半年经济增长与预期目标相符，主要经济指标有所回升，结构调整继续推进，农业形势持续向好，发展活力有所增强。
国际货币基金组织总裁拉加德表示，中国经济富有弹性，能够经受住资本市场的波动。IMF预计今年中国经济增长6.8%，这是中国主动调控的结果，增速放缓是可控的。
依照往年来看，下半年的经济走势会比上半年看好。经济走势向好，房价会随之上涨。房地产是我国经济的重要支柱之一，从政策层面来讲，为了下半年的经济走势向好，国家和各地方政府都会继续确保房地产市场的平稳发展。房价不会出现大规模的波动。预计房价会持平或微涨。
三、股市和楼市向来是民间资金的两大流向。近期股市波动之大，令众多人摸不着头脑。资金大量撤离。楼市近的表现逐渐升温，资金会逐步回流楼市。资金的进入，可以进一步刺激楼市的持续回暖。
无论是从供需层面、整体经济走势，还是政策层面资金的进入，楼市的严冬已过，接下里的几个月楼市将会持续回暖，但是高库存、供大于需的局面决定了房价不会。未来房价的走势还是会持平、微涨。
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