[摘要] 一项调查数据显示，在中国，豪宅（单套总价超过5000万）仅分布于九个城市，深圳位列第四。深圳商报记者采访了解到，今年后五个月仍有较多豪宅入市，开发商应抓住市场“窗口期”，及时出货。
7月份深圳豪宅市场仍保持了一定的热度，市场供应和成交均上涨，单套总价千万以上豪宅总量占比近三成，暂未受到市场影响。一项调查数据显示，在中国，豪宅（单套总价超过5000万）仅分布于九个城市，深圳位列第四。深圳商报记者采访了解到，今年后五个月仍有较多豪宅入市，开发商应抓住市场“窗口期”，及时出货。
深圳豪宅成交量呈现了连续6个月的增长，据中原地产研究统计，7月豪宅市场供应仍持续增加，而7月深圳活跃的一手豪宅项目数目也和6月相比增加25个，总成交量达23.47万平方米，面积环比增加9.88%，接近去年同期的6倍。
从开发商推盘的情况却可以看出豪宅市场入市速度在7月也在处于稳步增加的趋势，7月共有华侨城香山美墅和岗厦天元两个豪宅入市，开盘平均销售率都在七成以上。
“现在的买家主要是前期积淀客户，豪宅不像其他刚需产品，市场有点风吹草动，就会立马反应。”南山一位豪宅操盘手对深圳商报记者说，“从实际成交看，千万总价豪宅受市场波动较少，毕竟买家实力雄厚。”
成交数据显示，7月一手豪宅成交总价呈现豪宅占比增加的趋势，千万以上豪宅总量占比近三成。其中1500万以上的豪宅占比增加至一成多，代表性的楼盘仍以南山的深圳湾壹号、宝安的壹方商业以及福田的深业上城为主。其中宝安的壹方商业等豪宅异军突起，原特区外豪宅市场暗流涌动。
同策咨询日前的一份报告显示，豪宅（单套总价超过5000万）市场容量在2010年至2014年表现平稳，年均去化128套，2015年仅上半年就猛增至230套，相当于2014年全年的1.6倍。
在中国，豪宅仅分布于九个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚，深圳位列第四。
数据显示，2010年至2015年上半年豪宅共计成交871套，分城市看，北京达372套，上海成交334套，成交总量占的80%。被仲量联行定义为“超一线”城市的北京、上海正在不断聚集中国的富豪。
相对于其他一线城市，深圳豪宅市场起步较晚，但是在今年上半年却出现井喷，合计有5个项目均价突破8万，成交金额约百亿元，主要位于南山和福田区，以高层项目的顶层单位为主。
新房市场在近期出现降温，但8月预计将会有20余个楼盘开盘或加推，其中有多个豪宅，包含山语清晖二期、兰江山第、壹方玖誉和麓湾居等项目。
美亨统计数据显示，下半年深圳约有2680套顶豪入市，其中新品2256套，存量424套。
“深圳楼市的成交井喷虽难再现，但其中折射出的市场规律仍然具有较强的参考价值，如市场方面的政策敏感度、人口导入的作用均具有较强的参考性。”某业内人士认为，对于深圳房企而言，近期值得关注的有两点，其一，关注项目机会，目前深圳市项目均价仍在10万元/平方米左右，与上海北京的15万元/平方米仍存较大差距；其二，抓住窗口期机会，在庞大的外来人口基数面前，每一个利好或是回暖信号都会被放大，目前“一线城市无淡季“已经成为事实，因此房企也需要抓住下半年每一个可能出现的市场窗口期，及时出货。
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