[摘要] 上周，备受关注的房地产税法正式进入全国的立法规划，这将对楼市和房价带来怎样的影响？记者连日采访多位业内表示，征收房地产税不能简单理解为增加税赋，房地产税的目的是对现行税收制度进行改革，增加保有环节的税赋，降低交易环节的税赋，将有效抑制投机行为，市场将因此更趋成熟健康。
上周，备受关注的房地产税法正式进入的立法规划，这将对楼市和房价带来怎样的影响？记者连日采访多位业内表示，征收房地产税不能简单理解为增加税赋，房地产税的目的是对现行税收制度进行改革，增加保有环节的税赋，降低交易环节的税赋，将有效抑制投机行为，市场将因此更趋成熟健康。指出，立法并不意味着马上开征，因此短期内并不会对市场带来多大影响。
房产税开征期尚远
上海和重庆于2011年1月起作为试点城市实施房产税。按上海的政策，征收对象为本市居民和非本市居民。如果本市居民新购（增量）房，且属于第二套及以上的住房（包括二手房和新建商品住房）需缴房产税，本市居民合并计算的家庭全部住房建筑面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，免征收房产税；非本市居民的新购住房需缴房产税。
举例来说，假设上海市某居民原有住宅100平方米，新购套面积为150平方米，那么其应征税面积为70平方米（250平方米-180平方米），购买单价为3万元／平方米，假设按规定适应税率为0.4%，则纳税人每年应纳房产税税额为：70×30000×70%×0.4%＝5880元。
太平戴维斯经理何凌认为，房产税会减少者，从而减少房地产市场的投机性需求 ，但从上海试点的效果看，它对于抑制住宅地产房价上涨的作用微乎其微。仍以上述例子说明，假设这位上海居民第二年房产价格上涨10%，即3.3万元／平方米 ，即使不考虑租金收入，仅考虑房屋价格即为：70×（33000-30000）＝21万元，就远远超过房产税税收成本。
仲量联行认为，未来中国房地产税体系有望向发达国家看齐——交易税低，保有税高，这将有效抑制投机行为。同时，房地产税将鼓励那些者出租所拥有的房产以获取租金收入，这也将推动全社会资源的更有效利用。至于征收房地产税对于房价和租金的实际影响， 很难简单断定价格会涨还是跌，终还是要取决于当时的市场处于买方还是卖方市场，但可以肯定的是，市场将因此更趋成熟健康。
在深圳市房地产研究主任锋看来，房产税是辅助限购、限贷等性手段，开征房地产税意在建立楼市长效调控机制，维护房地产市场平稳健康地发展，不过正式推出没有那么快，因此短期对深圳市场的影响有限。
二手房成交继续回落
步入8月份，深圳楼市仍处在调整状态中。上周，一手住宅成交1360套，成交面积为14万平方米，环比上升了11.3%。均价约为3.6万/平方米，环比下降了1.5%。
上周全市有3个项目批售，从具体情况分析，目前住宅市场整体批售情况仍在近期低位。深圳中原地产市场研究分析，随着开发商通过债权融资及增发等形式缓解此前的资金压力，再加上上半年推售回流了较多资金，开发商对新房批售市场可能会具有更多的耐心，推盘或会更谨慎关注市场热度，推售项目个数及推售住宅数量仍然较少，将压制后期的成交量数据。
与一手住宅成交相比，二手住宅成交缩量较为明显。根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅共成交2833套，环比下降15%，成交面积为23.8万平方米，环比下降14.8%，均价3.82万元/平方米，环比上涨13.7%。
Q房网研究人士称，近期二手楼成交量减少，是合理化的正常状态，从“930”政策开始，市场成交量持续走高，近半年的成交量已接近于去年全年成交量；当市场成交量持续走高后，自然会进入一个相对降温的阶段。深圳下半年成交量将是一个理性趋稳的状态，房价走势会形成分化，前期上涨过快的区域，价格会适当回落，预计约有10%的调整。
深圳土地市场昨迎来8月份的场拍卖，光明新区两宗土地昨在市土地房产交易公开拍卖，由两家企业以起始价竞得。
昨天出让的两宗土地，一宗为工业用地，另一宗为交通设施用地（加油站），前者由深圳市华星光电技术有限公司竞得，成交价为9.352亿；后者由深圳市油松加油站有限公司竞得，成交价为1.619亿元。
据悉，本月还将有两场土地拍卖，共拍卖6宗土地。
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一线城市房贷市场出现分化
首套宽松二套收紧
新华社北京8月11日电（记者梁倩 侯云龙）10日，融360发布房贷报告显示，进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。但值得注意的是，在二手房房贷收紧的同时，首套房贷款利率仍宽松。这意味着，随着楼市的回暖，一线城市房贷市场也出现分化。
根据融360监测的一周（8.1－8.7）广州房贷数据显示，广州多银行首套房贷款利率达年内值。除广州银行首付上升至4成，首套利率上浮10％外，其余银行均为首付3成，且广发银行首套利率降为9折，光大银行首套利率降为9.2折，交通银行首套利率降为9.3折，兴业银行首套利率降为9.5折，汇丰银行更是提供8.6折利率。与此同时，平安银行重启房贷。
而相对应的是，二套房方面，自7月中旬广州各家银行将首付比例全部调至7成后，现阶段依然维持这一水平。但在首付比例依然收紧的同时，房贷利率也有收紧趋势，在监测的23家银行中，广州银行利率上浮15％。
深圳方面依然保持继续收紧态势。报告称，仅8月1日至7日一周内，深圳首套房首付上涨的银行又新增一家。截至目前，建设银行、民生银行、中国银行、交通银行已将首套房首付比例提至4成，花旗银行更是将首付提高至5成。
深圳已有三家银行对首套房首付进行调整。而利率方面，现阶段在13家可提供折扣利率的银行中，仅有汇丰银行、平安银行提供9.5折以下利率。
融360房贷分析师认为，近一个多月来深圳房贷市场大幅调整，多家银行提高房贷利率。从本周数据来看，深圳房贷市场大幅调整可能已经接近尾声，多数银行房贷利率调整已经到位。首套房首付可能还会有微调。
值得一提的是，上海在继深圳、广州后也加入了收紧大军。“融360”报告显示，上海地区农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行等9家银行悄然将二套房贷首付比例4成提高至7成，兴业银行与光大银行也提至6成。
融360分析师任雪飞表示，银行提高二套房首付比例是为了抑制房价出现现象，防止“”热出现。其实从中国银行和邮储银行的表现不难看出，楼市的火热也让银行感受到某些风险，银行需要通过提高首付比例及房贷利率来控制风险。
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