[摘要] 上周，宝安二手房成交量再降近两成。据统计，宝安二手房成交量已连降4周，二手房市场已在降温中。据记者调查，二手房报价也开始出现松动，但总体价格仍坚挺，目前许多大户型的高价二手房有价无市。
上周，宝安二手房成交量再降近两成。据统计，宝安二手房成交量已连降4周，二手房市场已在降温中。据记者调查，二手房报价也开始出现松动，但总体价格仍坚挺，目前许多大户型的高价二手房有价无市。
数据 宝安二手房成交量再降近两成
据深圳中原地产统计，上周，深圳二手住宅共成交2833套，环比下降15%，成交面积为23.8万平方米，环比下降14.8%，均价3.82万元/平方米，环比上涨13.7%。从二手成交的分区情况来看，龙岗及宝安占比，分别为30%及18.7%。其中，上周宝安二手房成交了530套，相比前一周的成交量下降了18.6%。据数据统计，宝安二手房成交量已持续4周下降，前三周宝安二手房成交量分别是：751套、733套、651套。
从深圳中原地产7月份的二手房统计数据看，深圳二手房在上月已出现调整势头。7月深圳全市二手住宅成交量为16068套，环比仅上涨2.15%。分区域来看，成交量前三的位置变更为龙岗、宝安和罗湖。其中龙岗成交较为活跃，占比26%，环比增加12.54%；宝安占比21%，较6月下降四个百分点左右。
深圳中原地产认为，二手成交单位数及成交面积已经较此前高峰水平显著下滑，验证了成交量较早前下跌的预测，预计后期数据也会继续体现成交下行的趋势，下半年很难再维持上半年的资产价格增速。
调查 二手房报价下降 小户型受青睐
据记者调查，近一个多月来，又能看到中介举牌游街卖房的情况。周边朋友反映，现在接到中介的骚扰电话，内容已从“您准备卖房吗？”变成了“您需要买房吗？”。在相关中介的微信中，业务员每天都频发房源信息，其中一些户型房源信息，相同房源连发了10多天，报价也小幅地一降再降，但总体价格仍很坚挺。由此可见，现在二手房并不那么好卖了。
宝安区一中介店铺经理告诉记者，近一个多月来，二手房并没有前几个月那么好卖，是区一些上百平方米的大户型，要600万元以上，加上首付七成，对于换房的家庭来说，很难承受。老城区的一些电梯房单价都超4万元/平方米了，一套100平方米的大三房，要400万元以上，普通工薪家庭很难买得起。
另一中介店铺经理说，目前沿线及的小户型仍很热销，单价虽高，但是由于面积小，总价不高，又快，很抢手。
据深圳中原地产月报显示，7月份，深圳144平方米及以上面积段的中物业占比下滑6.64%；90平方米-144平方米面积段的改善型物业占比较6月回落3个百分点左右；90平方米以下的物业共占76.63%，环比上涨约10%，60平方米以下小户型成交占比继续上涨，同6月相比上升13.26%。尽管如此，60平方米-90平方米面积段的刚需型住宅仍占主流。
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