[摘要] 临深房价也正式进入“万字头”，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米，这一轮的深圳客进入东莞市场，正式进入火热的阶段。
临深房价也正式进入“万字头”，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米，这一轮的深圳客进入东莞市场，正式进入火热的阶段。2007年，深圳客首轮进入东莞，之后又陆续撤出，2011年开始，品牌开发商在临深进行布局，深圳客开始第二轮进入东莞市场，接近五年时间，临深楼市逐渐成为东莞住宅市场主力，房价也达到城区水平，出现，进入高峰期。今年下半年，在深圳房价高企，信贷政策收紧、莞深一体化加速的情况下，深圳购房者进入东莞市场仍在加剧，临深房价或将继续上涨。
价格预测：
下半年临深房价还要涨
去年2月，凤岗镇官井头村一地块以7256.9元/平方米的楼面地价成功交易，该地价是凤岗镇有史以来拍出的的楼面地价，高出了同一区域普遍“4字头”楼面地价近3000元/平方米。据悉，这也是东莞有史以来第二高的“价”，仅次于2007年塘厦“”。
进入2015年，临深楼市持续火热，凤岗、塘厦出现缺货，库存紧张，在地价上涨、供应短缺、深圳客又大举进入东莞市场的情况下，凤岗、塘厦等临深房价上涨预期明显。
与去年成交均价来对比，除了黄江房价下降外，半年时间内临深其他四镇区7月均价都上浮了2000~4000元/平方米；尤其是凤岗镇，2014年均价仅9787元/平方米，今年7月，均价已经上涨至13509元/平方米。业内人士认为，下半年，临深房价将继续上涨。
业内人士：
其他区域楼盘或跑量
不过，业内人士也告诉购房者，除了受深圳客青睐的区域外，东莞大部分区域楼盘定价平稳，开发商“稳价跑量”是主基调，部分楼盘甚至跑量，回笼资金，因此，如果在其他区域购房，不必过于担心房价会出现过快上涨。
东莞中原地产研究部认为，由于上半年楼市火热，不少开发商资金回笼较快，短期内销售压力并不大，加上传统购房旺季“金九银十”很快来临，因此8月大部分开发商的可能性比较小，“稳价跑量”是8月楼市的主基调。
不过，据东莞中原研究部监测发现，一些缺乏深圳客支撑又处于潜在购房需求较少的区域，部分楼盘在7月已开始率先跑量。如桥头、横沥、高埗和常平一些楼盘7%~18%。库存处于高位、竞争尤为剧烈的厚街也有某楼盘大幅15%清仓。
第二轮深圳客
入莞历程
2011布局
外来品牌开发商布局临深
2011年，由于广州、深圳限购，外来房企开始深挖二、三线城市市场，深圳客在2007年首轮进入东莞市场又撤出后，第二轮进入东莞市场的历程正式开始。2011年1月，碧桂园在塘厦市场与万科携手拿下石潭埔社区地块，吹响了外来开发商在莞布局的号角。
据瑞峰置业市场研究部不完全统计，2011年外来企业共在莞拿地约145.17万平方米，约占成交总量的49%。凤岗、清溪、黄江等深圳北镇区受到了开发商的青睐。其中，“卖户”塘厦成交总价前十名用地中占据了3席。
在开发商的推动下，2011年泛深圳区域的凤岗、塘厦、虎门等区域成交逆市飘红。
2012 上升
塘厦、凤岗成交
挤进前五
2012年，东莞全市住宅成交面积604.68万平方米，成交前五名的是南城、塘厦、凤岗、万江、松山湖；其中塘厦楼市迎来标志性的一年，由于碧桂园集团、万科地产、中信地产旗下楼盘掀起置业热潮，塘厦以区域成交面积47.25万平方米全市第二。
由于2012年东莞楼市供应激增，开发商为了保证出货量，纷纷采取“以价换量”的策略，全年价格保持平稳，是临深塘厦楼市的万科地产、碧桂园集团旗下楼盘扎堆入市，一度非毛坯楼盘售价仅为7000多元/平方米，低洼的价格成功地吸引了大量深圳客购买。
2013 主力
临深成为
东莞楼市成交主力
2013年，塘厦住宅成交超过南城全市，成交面积达97.36万平方米，临深开始成为支撑东莞楼市的主力。2013年临深市场供应势头猛烈，住宅成交229.86万平方米再创历史新高。瑞峰置业市场研究部介绍，2013年深圳客入侵东莞规模比往年都猛烈，临深成交购房者过半来自于深圳，购房需求已从逐步转为自住。
其中，塘厦、凤岗、樟木头、黄江四大镇区为突出，住宅成交达200多万平方米，占总成交量近3成；同时寮步、大朗、常平、桥头等镇也频频出现深圳客的身影。深圳客户已成为支撑东莞楼市成交大幅上涨的重要群体。
2014 回调
深圳房价降
临深
量价回调
2014年上半年楼市房贷政策收紧，购房者观望情绪浓郁，深圳房价回落，临深对于深圳客吸引力下降，量价齐跌；不过，在全市住宅成交中，临深仍占比近三成。2014年，临深住宅网签面积157万平方米；与2013年相比，住宅网签面积同比下滑31.32%，成交热度大幅放缓。
为了打破僵局，部分临深楼盘低价开盘吸引深圳客，如凤岗保利·百合花园率先以8000多元/平方米的单价入市，而后三正·瑞士半山项目以12000元/平方米的单价推售其别墅产品、凤雅颂平层洋房以8300元/平方米的价格入市，在售价格回调。
2015·7
临深房价
步入“万元大关”
东莞中原地产市场研究部统计，7月住宅成交套数排行区域前十名中，有7个区域的成交客户群体均以深圳客为主，包括凤岗、长安、虎门、清溪、樟木头、黄江和松山湖。这7个镇区住宅成交合计4227套，占比全市成交量的55%。另外寮步和厚街、塘厦、大朗、沙田等镇区也都吸纳了部分深圳客。
在成交量上涨的推动下，临深房价正式步入“万元大关”，今年7月临深洋房（除别墅外住宅）均价飙升，刷新纪录达10261元/平方米，环比上涨幅度高达12%，目前临深洋房均价已基本与城区房价看齐。
东莞中原地产市场研究部相关人士分析认为，深圳客购买力强，支撑房价快速上涨。
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