[摘要] 8月14日晚，北京市住建委与通州区 联合发布严限购政策，瞬时炸开地产圈和购房者的心窝。
重磅
8月14日晚，北京市住建委与通州区 联合发布严限购政策，瞬时炸开地产圈和购房者的心窝。
通知称，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
消息一出，通州7盘连夜开盘抢收5亿，半夜竟引来近千购房者前来抢房。
截至凌晨1点钟，房天下记者前线发道：
合生滨江帝景
从晚上21点开始，共计68组购房者前往售楼处选房咨询，截至目前共计成交6套房源，其中，房天下新房委托服务成交占比50%。滨江帝景今晚开盘均价达4.1万/平米，标志通州限购新政后的3，房价率先突破4万单价大关。
玉兰湾
从晚上21点开始，总到访87组，成交8套房源，其中，房天下新房委托服务成交占比25%。房天下采访了通过房天下新房委托服务成交大三居的林先生，林先生曾多次到通州看房并以选定房源，听闻通州新购新政后时间来到售楼处果断成交。
首开缇香郡
连夜开盘，1成交36套，购房者仍陆陆续续前来选房签约，据数据显示，开盘现场购房者大约140人，开盘推出64套房源，终成交41套，开盘均价达16000元/平米，较之前的14500元/平米均价报价，涨1500元/平米。
两个项目下午5点通知购房者连夜签约，截至目前签约20余套。
旭辉通州项目
获悉数据，旭辉丽舍实现认购31套，成交金额3700万；旭辉御锦别墅签约11套，成交金额6600万，但售楼处现场看到仍有不少购房者与置业顾问一对一咨询。
回顾通州1-7月新房成交情况
在政策影响下，近期通州楼市量价，新房二手房市场“发烧”。二季度以来通州楼市节节攀升，1-7月通州住宅（不含保障房）总体成交70.53万平方米，同比上年增长126%。其中6月起住宅销售面积18.63万平米，同比增加567.7%，7月成交20.38万平方米，同比继续增长384.1%。成交量飞跃伴随着价格的飞涨， 7月通州住宅均价涨至23053元/平方米。目前通州楼市已出现封盘的现象，京贸国际城的价格已经提升至31000元/平方米、K2清水湾终定价或将突破4万/平方米等信息，将通州楼市又推在的风口浪尖。
回顾通州1-7月二手房成交情况
新房市场回升的同时二手房市场热度也居高不下，截至7月通州二手房销售面积已达到175.7万平米，同比增加113.1%，销售价格也涨至36934元/平方米。
回顾通州土地供应情况
2014年后通州商品住宅及相应土地供应量大幅减少。今年上半年仅有一宗住宅用地推出，商品住房也持续低量供给。限购令的出台大幅削减了市场购买需求，会有效缓解通州市场供应紧张的情况。未来商品住宅及住宅用地供应也将继续保持低位，随着未来副建设进程的加快，不排除外迁需求将集中性爆发，进而再度增加房价上涨压力。
关于加强通州区商品住房销售管理的通知
各有关单位：
为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经 批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)销售在执行《北京市人民 厅关于贯彻落实国务院厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民 厅贯彻落实〈国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上，同时执行以下规定：
一、符合现策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。
(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：
(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
三、商品住房销售管理其他规定不变。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会
北京市通州区人民
2015年8月14日
21:00一线
合生滨江帝景现场火爆场面
19:00传闻四起
今日下午，一则通州楼市即将限购的消息在网上热传。消息称，今后在通州买房，即使是首套房，也要求购房者必须持有通州本地 ，购买需要在北京地区纳税满5年或持有5年社保证明 。让人震惊的是，本限购政策将在今天晚上22:00发布！
据房天下数据监测显示，7月通州成交1564套房源，金额达32.96亿元，这一成交量较上月成交套数的885套增涨了43%！
通州在售的楼盘中，以近大火的为例，该盘在6月的均价为21500元/平米，8月便“”到了24000元，仅2个月，单价便涨了近2500元！而6月的通州房价均价还在21710元/平米，7月便达到了22204元/平米，涨幅也达到了近500元每平米。
通州房价走势图
据称，今晚即将发布该限购政策，通州不少开发商临时决定今晚紧急开盘、提前签约以应对这有可能今晚发布的限购。“昨天相关部门召集开发商开会，我们才得知此事，但具体的限购细则还要以公布为准，比如是否还需验资尚未可知”，通州一位开发商对记者说。据了解，滨江帝景将从今晚8点临时开盘，售楼处不打烊。华业东方玫瑰提前签约，其开发商责令销售紧急上传客户资料，并要求员工不可调休，全部进入紧急“战备”状态。合生摩尔公馆在售产品为的产品，截至记者发稿前并未发现太大动作，记者还在持续联系开发商。
房天下北京电商总经理宋永俊表示，7月以来自东迁通州消息一出，通州市场逐步走热，也成为房天下项目的主力战场。现在房天下要做的是地服务购房者、做好服务，明天通州区看房团将依据购房者看房需求提供专业服务，同时房天下也会助力购房者拿到惠的价格。
一位通州的周先生原本意向购买该区域的保利系一楼盘，并已交过10万元排卡费，但是至今仍未取得预售许可证。记者时间采访到周先生，他表示将在今晚连夜去已经取得预售许可证的楼盘抢购波产品。
目前房天下也提前落地看房团，明日早上9点将在大望路发起通州紧急看房团集结号，奔赴金隅自由筑、朝北8080、通州富力、合生滨江帝景、首开万科台湖V公馆、首开万科台湖城市之光、泰禾拾景园、泰禾1号院、合生摩尔公馆、等项目。
可见，自7月11日北京市委十一届七次全会确定通州市副以来，至今刚满1个月，通州楼市风云变幻，直至今天即将执行新政——楼市限购：购买首套房必须拥有通州本地 ，50年产权也限购了。究其背后的原因，众说纷纭，房天下记者时间采访了相关业内人士，有以下几种猜测：
一通州市副确定，房价随即，拆迁户一度看涨通州楼市，导致 拆迁压力过大，东迁进度迟缓；
二人口的增长导致公共资源相对其需求十分紧张，发布限购也是侧面减少外来人口的进入，从而来减轻人均资源需求的压力；
三新的替代政策尚未成熟。近通州的楼市十分火爆，开发商， 约谈也是然并卵，按照以往经验来看，似乎只有限购政策才能控制通州疯涨的房价和购房需求，采取限购措施也是没有办法的办法。
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