[摘要] 上海楼市成交量、价格的持续上升，也带动租赁市场升温。
部分热门板块近两个月房租上涨逾10%
上海楼市成交量、价格的持续上升，也带动租赁市场升温。
8月16日，早报记者从上海多家中介了解到，8月以来，上海房地产租赁市场行情较为火爆，成交量攀升，挂牌房源稀缺，租金则较5月、6月上涨了10%～15%。
据上海中原长宁区镇宁路分行经理张宏超介绍，以板块内一套45平方米一房为例，此前的租金水平在3000-4000元/月，现在经过重新装修，租金已达到6000元/月，两房、三房房源此前的租金在1万元/月，现在则上涨到1.2万元/月，价格上涨的同时，成交也较为活跃。
“从挂牌到租出，整个周期在一周左右，快的挂牌当天就能租掉，甚至一套房源几个客户同时抢，尤其是月租金在3000-4000元的房子，几乎不用等时间，一空出来就能租掉。”张宏超说，现在板块内挂牌房源稀缺，几乎找不到可供出售的房源，一些签订长期协议的二房东都赚翻了。
这似乎并非个案。
据新华社报道，7月上海房屋租赁指数环比上涨1.22%，比去年同期增长9.2%。进入8月以来，上海房屋租金价格进一步上升，有的甚至在两三周内上涨了近10%。
上海丁丁租房总经理叶仁俊表示，眼下正值暑期，很多大学毕业生在一线城市就业，推动了房屋租赁市场的需求；同时，新学期开学在即，租房也较为普遍。此外，今年以来很多房地产电商和传统中介都在做房屋、托管业务，一定程度上使得租赁房源出来一套就被签掉一套，这些被、托管的房源经过电商、中介的装修包装，租金一般都会上浮30%，这也是造成近期租赁市场租金上涨的原因。
上海宝原地产杨浦区国定路分行经理杨文华表示，从6月开始，租赁市场开始持续升温，租金涨幅很厉害，“一套一房房源此前的月租金在2700-2800元，现在已涨到3000-3300元；两房房源此前的月租金在3500-3800元，现在则在4000-4500元，甚至装修好的能达到5000-6000元。”杨文华说，目前区域内租金的总体涨幅已较5月份上涨了10%～15%。
“我们所在五角场区域距离高校较近，眼下正是毕业季，来我们这里租房的大多数都是毕业大学生，同时我们板块处于轨交沿线，来租房子的还有一部分是轨交沿线的上班族。”杨文华说，现在的问题是挂牌出租的房源太少。
同样的情况也出现在浦东，太平洋房屋浦东金高分行经理方波称，一套两房房源此前月租金在3500-4500元，现在已涨到4000-5000元，“这个涨幅与今年以来房价的涨幅基本相当，房价在涨，自然也带动了租金的上涨。”
“租客多，房源少，自然带动租金水平上涨，同时，今年以来房价也一直在上涨，这也是造成租金上涨的原因。”宝原地产副总经理沈彦说，考虑到买卖市场的价格上涨仍在持续，租赁市场价格上升的趋势预计仍然会延续一段时间。
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