[摘要] 与往届房博会一样，名家讲坛仍是本届博览会的一大亮点。今天下午2:30，围绕着更好的为业主做好城市服务更新服务这一主题，深圳市城市更新放ic涵咨询服务有限公司总经理宋留强、原住民网总经理陈宏、深圳中项资产评估房估价有限公司龚鹏、深圳慈善总会德义基金会周家沛等行业、业内人士参与其中、共同讨论。
昨日（8月18日)，由深圳市土地房产交易主办的中国国际房地产业博览会在深圳会展开幕。本届房博会吸引了60多个城市携地参展，近200个城市的国土、招商部门分管负责人将到场参会交流。
与往届房博会一样，名家讲坛仍是本届博览会的一大亮点。今天下午2:30，围绕着更好的为业主做好城市服务更新服务这一主题，深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋留强、原住民网总经理陈宏、深圳中项资产评估房估价有限公司龚鹏、深圳慈善总会德义基金会周家沛等行业、业内人士参与其中、共同讨论。
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深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋留强以深圳市的城市更新项目规划为例，针对当前旧改项目改不动、迁不走等问题进行了深入探讨。
基于一系列市场化经验探索，深圳市城市更新咨询服务有限公司从福田中康生活小区、罗湖鹿丹村等上百个城市更新项目中提出了“先整合，后进入”的模式。而在整合方面，通过引进第三方来解决整合过程中将遇到的费用承担等问题。
另外，宋留强总经理将整个城市更新在立项、实施主体确定、开发建设三个阶段的风险爆发机率曲线，其中，不难看出整个城市更新过程中，土地和自己投入是不断增加，而风险则将集中于确定实施主体后才会集中爆发的。具体可见下图；
而后，原住民网总经理陈宏以城中村资源与开发为题，从城中村深圳原住民的角度，就其中具体难点与推进问题发表了一系列看法。
陈宏提出，在深圳有38万原住民中，其基本具备高度封闭、文化程度不高、见识较广、信任于本村人、有资源有钱等4大特点。未来，如果通过线上线下相结合，线下提出需求、线上整合，再分别解决的方式，在旅游、财富管理、城市更新等9大方面充分利用自己的资源，补足自己的不足，将很有可为。
在城市更新中，估价与分配也是一直以来争议较多的环节。深圳市中项资产评估房地产咨询服务公司总龚鹏女士以城市更新中的估价与分配为主题，进行了讲解。
她提到，城市更新是一块大蛋糕，涉及面积广、环节多、耗时长。在整个推进环节中，有一个大的问题就是环节前后颠倒；现在一般的城市更新项目都是从村委开始接洽再到政府，但是却忽略了先征得被拆迁同意 程序被颠倒后往往事倍功半。
对于此前提到的钉子户不超过百分之五可被强制拆迁的政策，龚鹏女士给出了详细的讲解；
深圳慈善总会德义基金会周家沛从公益慈善的角度，以城市更新在公益领域的机会为题，从创新、共荣、公益几个方面，以深圳、佛山等地的实际项目和行业实际经验为依托，进行了全面阐述。
其中，贴近深圳的案例是桃源居社区建设模式；以社区规划、管理架构、社区文化、社区、社区服务和福利及基金保障等方面的超前意识统筹引导，终形成一个成熟的社区管理模式。他提到社区基金会在国外已经完善，可以为社区整个发展、规划形成一个透明公开的共同体。而这或许将成为深圳本土化的一个机会。
，深圳市智慧源咨询公司董事长李明俊以城市更新中的税务筹划为主题，解读旧城改造税收的相关政策对城市更新推进的影响。
在房地产缴税过程中，分为预征和清算两个阶段，在具体操作案例中，开发商旧改通过合法的操作和税务政策了解可以规避很多不必要的损失。例如，与拆迁的村委合作的模式的不同也会影响终税务清算结果。
在具体城市更新中，涉及到的各类政策税法浩如烟海，具体问题中，李明俊董事长对具体的营业税、所得税在不同的财务关系中的缴纳情况做出了阐述。
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