[摘要] 这次淘楼的是叶小姐，单身，在宝安工作，在家人帮助下想在宝安城区买套1房的小户型做过渡性住房，以供代租；要求电梯房，楼龄不要太老，能直接入住，总价200万元左右，。
买家需求
买家需求：1房小户200万左右
这次淘楼的是叶小姐，单身，在宝安工作，在家人帮助下想在宝安城区买套1房的小户型做过渡性住房，以供代租；要求电梯房，楼龄不要太老，能直接入住，总价200万元左右，。
分析
分析：配套成熟 快
针对叶小姐的要求，中介推荐了泰华君逸世家、公馆、富通城四期、港隆城这几个楼盘，这些楼盘交通便利，出行方便，而且周边商业配套完善，购物和吃饭方便，快。
1
泰华君逸世家
建筑面积：47平方米 房型：1房0厅1卫
总价：215万元
社区特点：泰华君逸世家位于新湖路与罗田路交会处，为宝体站的物，交通便利。中介告诉记者，这楼盘大概建成于2007年，社区比较大，绿树成荫，园林比较漂亮，该楼盘为宝安体育馆，晚上许多居民到体育馆锻炼身体；裙楼商业配套比较成熟，居民购物方便。
户型点评：我们看的房子位于5楼，楼层适中，采光好。这房子装修简单，保养得较好，购买后能直接入住。户型上比较方正，厨房连接阳台和露台，可利用。客厅与卧室之间，业主用书架隔开，以保证卧室私密性。叶小姐认为这房子地段较好，考虑再带家人来看房。
2
公馆
建筑面积：52平方米 房型：1房1厅1卫
总价：210万元
社区特点：公馆又被称为“宝田雅苑”，位于西乡大道与宝安大道交会处，即大益广场旁。中介说该楼盘大概建成于2010年，共有三栋高层。这楼盘的外观有特色，全为错层小阳台，而且外观的颜色绚丽，在该地段瞩目。该楼盘离西乡站较近，且沃尔玛，居民出行及购物都方便。
户型点评：我们看的房子位于15楼，楼层比较高，采光不错。这房子看起来很新，很舒适，中等装修。客厅连接阳台，望宝安大道，噪音比较大；两个卧室面积较大，都能放下1.5米的床。叶小姐觉得房子宝安大道，比较吵，不考虑购买。
3
富通城四期
建筑面积：32平方米 房型：1房0厅1卫
总价：145万元
社区特点：富通城四期位于海滨大道与西乡大道交会处。中介介绍说，该楼盘大概建成于2008年，占据富通城系列楼盘的南向景观区位；该楼盘的户型赠送面积较多，社区绿化多，环境优美，小区内及周边配套有幼儿园、中等，资源丰富，商业配套成熟。
户型点评：我们看的房子位于9楼，中等装修，保养得较好，看起来比较新。这房子户型方正，厨房位于大门口，买菜回家不用经过大厅，厨房连接一个生活阳台。业主将卧室与客厅用装饰架子隔开，以保证卧室私密性，卧室还连接了阳台。叶小姐觉得该户型太小，表示不考虑购买。
4
港隆城
建筑面积：48平方米 房型：2房1厅1卫
总价：195万元
社区特点：港隆城位于107国道西乡段旁，周边有西乡医院，由于国道，出行比较方便。中介说，该楼盘大概建成于2006年，裙楼1-6层为港隆城购物，在6楼有个大的平台花园，种有许多绿化植物，地面比较干净，这楼盘以小户型为主，赠送面积较多。
户型点评：我们看的房子位于8楼，采光好，通风，装修简单，保养得较好。户型属于两房的小复式，赠送面积比较大，复式阁楼为赠送面积，可做成一个卧室。客厅设有一个小阳台，可用来晾晒衣服及放家庭杂物。不足是，房子朝向马路，欠安静。叶小姐表示先关注。
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