[摘要] 购房后开发商迟迟没有交房，朱小姐等30名业主将惠州市某房地产开发公司告上法庭，要求开发商支付逾期交房违约金。日前，惠州中院对该案进行二审审理，判决开发公司向业主们支付违约金共计200多万元。
购房后开发商迟迟没有交房，朱小姐等30名业主将惠州市某房地产开发公司告上法庭，要求开发商支付交房违约金。日前，惠州中院对该案进行二审审理，判决开发公司向业主们支付违约金共计200多万元。
开发商交房长达半年多
2012年6月16日，惠州市民朱小姐花了445000元，在惠阳区淡水购买惠州市鸿某房地产公司开发的商品房，并签订《商品房买卖合同》。
按照合同约定，被告应在2013年5月31日前按合同约定将经验收合格的房屋交付给原告。被告如未按合同规定的期限将房屋交付原告使用，不超过30日，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；若超过30日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金；如遭遇不可抗力（包括洪水、地震、战争、火灾、流行疾病等），且被告在发生之日起30日内告知原告的，除双方协商同意解除合同和变更合同外，被告可据实予以延期；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。
但至合同交付日期，涉诉房产仍未办理竣工验收备案手续，仍不具备交付条件，交房达半年多。为此，朱小姐在多次与开发商交涉无果的情况下，将该房地产开发有限公司告上法庭，请求法院判令房地产开发有限公司向朱小姐支付延期交房违约金，每日按已交付房价款的万分之五计算交付违约金47615元。
异常天气影响进度违约金过高
被告房地产开发有限公司辩称，涉诉房屋于2013年5月已满足安全条件和居住要求，已经取得竣工验收报告，可以正常使用。且房地产开发公司多次通过口头、电话、短信等方式通知朱小姐收楼，但朱小姐到现场后未按时收楼，因此，造成收楼是朱小姐的原因，房地产开发公司不存在交房，无需支付交楼违约金。
房地产开发公司认为，该房屋已达到交付条件，即使存在交楼，也是因为施工期间存在大量的下雨天气，属于天气的不可抗力，影响施工的进程，应在计算违约天数时予以扣减；且双方约定的违约金过高，应调整为每日按已收房款的万分之一计算。
法院
开发商要付交房违约金
日前，惠阳区人民法院作出一审判决，被告惠州市某房地产开发有限公司向原告朱小姐支付2013年6月1日～2014年3月15日的交房违约金64080元。
判决后，该房地产开发有限公司不服，向惠州市中级人民法院提起上诉。惠州市中级人民法院审理认为，该案的争议焦点在于房地产开发公司是否交房，以及交房的天数如何确定；另一争议焦点是双方当事人约定的违约金是否应当调整。
市中院认为，上诉人房地产开发公司应依照有关规定，将经验收合格的商品房交付业主使用，房地产开发公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，业主有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由房地产开发公司承担。广东省境内出现的暴雨天气并不属于施工过程中不可预见、不能避免且不可克服的情形，双方当事人也未将出现暴雨、大暴雨天气约定为影响施工、可予以延期交房的免责事由，房地产开发公司主张计算延期交房时间应扣除中雨以上的天气天数，缺乏法律和事实依据，不予支持。双方当事人按照《商品房买卖合同》约定违约金标准为每日按已交付房价款的万分之五，此项约定是合法有效的。据此，原审法院判令房地产开发公司赔偿朱小姐违约金64080元并无不妥。惠州中院终驳回上诉，维持原判。与朱小姐有相同诉求的其他29名业主均获赔，共计200多万元。
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