[摘要] 2020年，前海将是什么样？这是每个市民都关心的话题。目前，经过五年的准备工作，前海面向城市建设的规划全面推进，具备了大开发大建设的条件。
2020年，前海将是什么样？这是每个市民都关心的话题。目前，经过五年的准备工作，前海面向城市建设的规划全面推进，具备了大开发大建设的条件。
土地开发、轨道建设、区内区外道路、公交系统、慢行系统、水环境治理、高压电缆下地、变电站、通信机楼、区域集中供冷系统等建设全面铺开。是近日开展的自贸新城150天大会战，明确列出十大战役，建设单位立下军令状，保证高质量快速推进。十大战役项目的顺利实施，将奠定未来前海的城市框架。前海管理局成立至今，前海合作区累计已完工项目29个，累计完成固定资产273.89亿元。
“双轮驱动”建新城
前海为践行 “一年一个样”的庄严承诺，尽快“见形象，出效益”，自贸新城建设采用了永临组合、基础设施与房屋建筑“双轮驱动”的开发策略。
近五年内，前海重点打造桂湾及轨道5号线沿线综合功能带，加快推进5、9号线建设，同步实现TOD新城建设模式，形成站城一体化土地开发。尤其在近两年，以前湾十一单元为核心，发展土地短期利用项目，通过集成化建筑模式，尽快形成产业用房空间，发展产业项目。对近期未利用的土地，进行简单覆绿，通过环境综合整治，打造花园式城市开发。
截至目前，前海已出让产业用地共20宗，主要位于桂湾一、二单元，前湾九单元，妈湾十九单元，总用地面积104.47万平方米，建筑面积568.33万平方米。其中，短期利用土地包括前海展厅、综合楼、企业公馆、深港青年创业创新基地、南山检验检疫处理场等。2015年，前海管理局拟供应产业用地40.1万平方米，建筑面积247万平方米。
为满足地块运营配套要求，前海计划供应公共服务设施及独立占地市政基础设施总用地面积3.2万平方米，总建筑面积6.4万平方米。2015年打算供应短期利用土地13万平方米，主要包括智慧立体停车库、集中展示与前海创新商务。
产城融合的现代城区
根据规划，到2020年，以金融为核心的桂湾商务区将基本建成。到那时，设计新颖的高楼大厦比肩而立，港货、产业园区相继建成，形成可以看得见摸得着的城市形象，将前海打造成为“滨水个性之城”、“产城融合之城”、“紧凑集约之城”、“高效便捷之城”、“生态智慧之城”。
前海打造以人为本、多样化、步行导向的城市空间，实行小地块（约80×80米）高密度支路网开发，实现步行15可达的工作、生活、休闲、娱乐、配套等设施，营造“生活着同时工作着”的24活力城区。
倡导以城市综合体为主的单元开发，实行以轨道站点为核心的TOD开发模式，鼓励集中成片、地上地下统一规划一体化开发，土地功能混合，建筑空间高度复合。实行变电站、公交首末站等配套设施附建。
人人可享的公共空间
前海，作为国家“一带一路”战略的重要支点。着力打造国际一流的公共服务，如公共艺术、专业医疗服务、国际化等，以国际通行的标准吸引人才集聚，打造全球一流的国际产业社区。
建构多类型、层级丰富的公共空间系统，如滨海岸线、水廊公园、街头绿地、社区公园、林荫大道、景观通廊、骑楼广场等。规划人均绿地面积约9平方米，绿地广场面积约4.91平方公里，绿化覆盖达42%，5可达绿地或水边。既有独立开放空间的海岸线和水廊公园，又有复合景观绿廊。
对比国际开发成熟的滨海城市，前海滨海休闲带约1.88公顷，是的稀缺资源，规划将打造集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动空间。
滨海岸线桂湾段前海金融商务核心区，是前海重要的滨海公共空间， 未来将是展示前海形象的门户展厅。规划依托的资源，打造前海海丝文化艺术区，夯实前海文化内涵。
海丝文化艺术区契合“一带一路”战略，重点包括五大功能板块：海丝剧院、海丝演绎广场、海丝博物馆、海丝水幕场、纪念公园（前海石）。海丝剧院是前海文化地标，布局于前海滨海岸线景观视点位置，主导功能为展示、展览、剧院等；海丝演绎广场为露天剧场，演绎传统及当代文化；海丝博物馆展示并弘扬海上丝绸之路历史文化；海丝水幕场用以打造前海水幕景观，展示梦幻前海；纪念公园是重点强化前海石的观景视点。
乐水亲海曼妙水城
前海以“护水、观水、亲水、乐水”为核心理念，创造水意向和绿色开放空间，规划三条指状水廊道（双界河水廊道、桂庙河水廊道、铲湾河水廊道）和一条环状水廊道。指状水廊道规划形成“一槽、两滩、双沟”空间格局。“一槽”主要为泄洪纳潮，确保防洪排洪安全。“两滩、双沟”为水生态修复、水文化塑造，建设阶梯景观和休闲景观。
区外主要采取正本清源、雨污分流、生态补水、底泥清除、水生态修复以及截污限排等手段，区内建设雨污分流系统、开展低冲击开发雨水利用等手段改善水环境。
目前，前海合作区内已经完成桂庙渠临时截污、前海湾清淤一期工程、滨海休闲带和水廊道试验段等系列工程，正在开展4条水廊道和铲湾污水泵站施工建设；南山、宝安正本清源工作持续推进，到2020年，前海水系统工程将全面建成。
打造前海智慧城
智慧城市是一个庞大而复杂的系统工程，信息通信基础网络建设是实现智慧城市的支撑。按照规划，在前海15平方公里的土地上，将实现全光纤覆盖，提供“万兆到企业、千兆到桌面和家庭”的带宽接入能力。
前海合作区分别在桂湾、前湾、妈湾各规划1座综合通信机楼，城市智慧管理设置在前湾通信机楼。目前，桂湾通信机楼已开展前期工作，到2020年桂湾、前湾两座通信机楼将建成运营。
率先集中供冷
前海合作区内共规划建设10个集中供冷站，服务建筑面积约2000万平方米，供冷总量42万冷吨。与传统分散空调系统对比：节能率12%，每年节约用电1.6亿度，节约冷却塔耗水1200万吨。减少二氧化碳排放12.4万吨，相当于1.9万公顷/年森林碳归能力。
作为国内部区域供冷行业系统性、创新性的管理制度——前海区域集中供冷管理办法已编制完成，正在按程序报批中，2016年9月正式开始供冷，到2020年，前海将建成5个区域供冷站，尖峰供冷能力22.23万冷吨，总供冷建面将达980万平方米。
高压线净空入地
未来前海，空中的高压电线将全部入地，还前海以干净的天空，通过现代的建筑，勾勒前海多彩的天际线。前海合作区内共规划11座220千伏公用变电站，其中2座独立占地，9座附建式。另外预留3座220千伏专用变电站，到2020年将有三座变电站建成运营。规划共同沟总长9.2公里，规划专用电缆隧道总长11.98公里。其中高压线下地工程，与周边基础设施建设及地块开发具有连锁影响效应，被列为前海基础设施建设的“一号项目”，在前海基础设施建设中有着“牵一发而动全身”的地位。目前工程正在加紧施工。
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