[摘要] 近年来深圳一路飙升的高房价给购房者的购房热情泼了一桶凉水，跟动辄5、6万的行情比起来，小产权房价格十分明显。那么小产权房到底能不能买？它又有哪些风险呢？
近年来深圳一路飙升的高房价给购房者的购房热情泼了一桶凉水，跟动辄5、6万的行情比起来，小产权房价格十分明显。那么小产权房到底能不能买？它又有哪些风险呢？
购买小产权房五大风险
“小产权房”价格诱人，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。
1、卖方欠债房屋可能被查封
“小产权房”没有产权，这是购房者面对的问题。很多购房者认为“自己住，不转卖就没问题”，可是他们的房屋在法律上登记的是卖方，如果卖方出现欠了债务、被法院查封等情况，那么该房屋很可能会被一起查封、拍卖，造成购房者“钱付了，房也没了”的情况。
2、无法对抗征地、拆迁
“小产权房”无法对抗国家的征地和拆迁。如果一旦出现政府强制拆除违法建筑的情况，那么购房者可能“钱付了，房子没住几年也没了”。因为从法律上来说，买卖双方都有一定的过错责任，买房者明知“小产权房”是违法的仍购买，也应承担一定的过错责任。
3、发生质量问题难维权
“小产权房”发生房屋质量、面积缩水、交房不及时等问题，业主难以维权，因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋权人，小产权房无法登记备案，购房人也不具业主身份，所以无法行使业主权利。其购房合同在法律上是无效的，即使起诉也可能遭法院不受理或驳回。
4、无法办理抵押、继承
“小产权房”还存在无法办理抵押等问题。因为在现有体制下，“小产权房”不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，不会给小产权房办理抵押。而且由于没有产权，“小产权房”也无法办理继承。
5、物业管理问题难解决
“小产权房”出现物业管理方面的问题，购房人难以取得利益保障，如小区公共部位的经营和，“小产权房”业主就无法获取。物权方面的相关规定对“小产权房”是无效的，购房人和村委会及开发商签订的购房合同，从法律层面上讲，其签订的前提就是违法的，所以法律不会为购房人的利益提供法律救济。
以上购买小产权房存在的风险。总而言之，小产权房买卖不受法律保护，存在一定的购买风险，市民需谨慎购买。
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