[摘要] 8月25日傍晚18点，央行再次宣布“双降”。自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
8月25日傍晚18点，央行再次宣布“双降”。自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2014年11月22日降息以来，近9个月内，央行已连续降息5次，降准4次。
央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？据了解，26日起，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。
为此，相关机构给购房者算了一笔账。降息前，若通过商业银行贷款100万元，分30年等额本息还款，总共需还款2021510.85元，月均还款5615.31元。降息后，只需还款1965694.41元，月均还款降至5460.26元。也就是说，月均可少还款155元，年均少还款1860元。经过5次降息之后，月供可省893.34元。
若为公积金贷款，那么，按照深圳市住房公积金贷款管理暂行规定，单套住房的公积金贷款额度为90万元。以此估算，若贷款90万元分30年等额本息还款，那么月供可省124元，年均少还款1488元。
该机构分析称，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了的成本。
业内人士认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激下马上会出现一波入市行情。短期内来看，楼市在接下来几个月、尤其是下半年的成交量势必会短期反弹，“金九银十”已经没有太多悬念。
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