[摘要] 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，本轮已经有五次降息四次降准，那么，央行降准降息会对楼市有影响吗？房价会出现一夜之间的现象吗？
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，本轮已经有五次降息四次降准，那么，央行降准降息会对楼市有影响吗？房价会出现一夜之间的现象吗？
【央行双房贷历史成本一线城市房价短期必涨】
证券日报：从今年第二季度开始，各一线城市豪宅成交均价都在不断上涨，上海同比增幅，达3.7%；到今年七月楼市成交量“淡季不淡”，酷暑季节成交量仍然高居不下。再到昨日央行公布降准降息的消息，将成为“金九银十”楼市火爆局面的导火索。
央行降准降息，每套房子每月少付近800元的房贷，这对购房者是一个赤裸裸的诱惑，将会带来一股购房大潮，这正好迎合了中国人“买涨不买跌”的心态，短期内上海楼市反弹，房价上涨已成必然。
同策咨询研究部总监张宏伟认为：短期内来看，大中城市楼市尤其是上述一线城市、部分二线城市楼市接下来几个月尤其是下半年“金九银十”的成交量势必会短期反弹。接下来几个月势必会出现的现象。
本次央行双降是为稳定经济增长、调整经济结构、防范经济风险，创造良好的货币金融环境。此次降准降息将会促进货币信贷平稳增长，有利于改善市场资金面。对于下跌较快的股票市场将会起到很重要的作用，其中对房产股的影响更为直接。
股市的暂时稳定，有利于更多的人拿钱来房产。基于前段时间股市大跌，很多人都已经心有余悸，处于观望状态，趁着央行双降的机遇，赶快趁机脱手，把股市的钱拿到楼市来，楼市成交量的激增，开发商会，坐等房价上涨在开盘出售，所以一线城市房价在短期内势必会上涨。
中原地产分析师张大伟表示，一二线楼市从去年四季度开始已经明显企稳升温，降息将放大市场向好趋势，接下来量价齐涨的可能性大。
【人民币即期汇率创4年新低 会压制房价上涨吗？】
人民币兑美元走出的一轮贬值行情，今日来连续贬值，引发了人们对房地产市场观望，会否带来多米诺效应，“连累”房地产市场？
回答是否定的。
汇率的走低，主要对海外融资的环境带来变化，但是目前国内房地产的海外融资于龙头企业，且比重相对较小，所以对房价的影响也是有限的。所以房价的走势一向与人民币汇率基本一致，近段时间的汇率走低，不会拉低一线城市的房价。
中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚表示，房地产作为非贸易品，受到汇率变动影响实际上是很小的，它的影响主要来自金融。中国农业银行经济学家向松祚则强调：“如果说企业在境外市场融了很多资，形成偿还债务，可能会有一些汇率风险。但目前来看风险并不明显”。
央行双降对楼市价格上涨的影响已经成为了必然，短期内一线城市基于库存量有限的情况下，建议买房者应该把握好节奏，尽快购买好房子，不要等到楼市出现全面上涨的时候，才加入“买涨”大军。
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