[摘要] 25日晚，央行宣布再次降息降准。从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，今年深圳楼市的“金九银十”可能还会出现。但也有指出，楼市并不能脱离宏观经济，如果下半年金融市场继续走低，楼市难以一枝独秀。
25日晚，央行宣布再次降息降准。从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，今年深圳楼市的“金九银十”可能还会出现。但也有指出，楼市并不能脱离宏观经济，如果下半年金融市场继续走低，楼市难以一枝独秀。
随着央行降息，让房地产中介的小叶终于松了口气。“这个月底终于可以冲一下业绩了！”他对记者说。据了解，自6月份以来楼市观望的气息就浓厚，虽然说房价仍处于高位，但二手住宅很少有放盘，成交的也极少。“可能是业主觉得现在的房价还没有到顶，而作为买家觉得经济势头不是很好，房价可能会有下调，这两者的博弈直接影响的就是我们的收入。”小叶告诉记者，在上半年每个月收入随便都能过万，但自从6月起，访客量明显减少了。有些炒股的客户，原本找过来是看120㎡以上的改善性住房，随后就是90㎡以内的房子都看，再后来就说钱被套不买房了。央行降息降准减轻了买房者的负担，银行放贷也方便些。小叶算了一笔账:以贷款20年、等额本息的100万元房贷计算，原需月供为6823元。降息后同样条件下月供为6683元，月供压力减少140元。“虽然说钱不多，但买家在意这些。所以央行放出利好，会勾起买家购房的念头。”小叶说。
市场好不好从一手房的推盘量就能看出来。记者从市规土委也查询到，在过去的7月份开发商才推出了4947套一手住宅，与5、6月入市的7138套、5740套相比明显减少。7月份有6414套新房成交，与6月份7494套的成交量相比也减少上千套，这也就是市场传出降温的信息。
深圳中原研究经理飞在记者采访时表示，在经历了上半年抢购的热潮之后，7月份楼市有所降温， 近期人民币贬值导致资本外流，实体经济萎缩，加之股市连续。“对资本市场敏感的深圳楼市原本会受到较大影响，去化压力较大。但是，此次降息可能会带来一定的刺激作用，接下来的9月和10月将有更多楼盘入市，深圳楼市‘金九银十’还是有可能出现的。”
美联物业研究经理何倩茹认为，随着首付成数普遍回归、基准利率来到新低，对购房成本比较敏感的刚需置业者将从中得到一定受益，如后市推盘结构、价格得以适当调整，预计深圳楼市有望平稳度过调整期。
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