[摘要] 近日，南山区南兴业主向深圳商报反映称，近几年来所在启动城市更新计划。然而，南兴却几次无缘已公示的旧改项目。业主们对此蹊跷不已：明明小区就在旧改范畴的，为何数次被排除在城市更新单元之外？是规划部门的大意疏忽还是开发商有意挑肥拣瘦？
近日，南山区南兴业主向深圳商报反映称，近几年来所在启动城市更新计划。然而，南兴却几次无缘已公示的旧改项目。业主们对此蹊跷不已：明明小区就在旧改范畴的，为何数次被排除在城市更新单元之外？是规划部门的大意疏忽还是开发商有意挑肥拣瘦？
更让业主们担心的是：小区遭遇旧改围城，被旧改工地四面包围，施工导致地基下陷、墙体开裂，本就残破不堪的如今成了危楼。“谁来拯救我们的家园？”成了堵在业主心头的一块大石头。
业主反映
位于旧改却无人问
据业主冼先生介绍，南兴地处南山工业村，东临南山大道、南接东滨路，位于南山前海深港合作区和蛇口自贸区交叉地带；自1993年开始建设、1999年业主入伙以来，至今已经有20余年的楼龄。由于基础设施、公共服务设施严重不足，加上小区没有物业管理，导致到处是粪便、污水横流，垃圾堆积如山。
冼先生说，业主们日夜期盼着有能够推动城市更新计划，小区被纳入其中，改善如今脏乱的居住环境。然而，从2008年小区前面的南荔苑开建以来，在南山工业村拉开的城市更新大幕中，同年代建成的居民楼和厂房，在机器的轰鸣中纷纷被拆除，原址上建起了摩天大楼和高档住宅小区，惟独南兴屡次三番被排除在外，成为被人遗忘的“弃儿”。
近日，业主们得知与、东滨路的华联B区城市更新单元已经通过了市规划主管部门的审批，而南兴再次被排除在外。如今，因四面施工，地基下沉、墙体开裂而成了危楼。
记者走访
地基下陷楼体质量堪忧
接到市民报料后，记者于8月26日前往现场实地走访。站在东滨路与南山大道的交汇处前，纳入华联B区城市更新单元的厂房轰然倒地，地面上残留大量的碎水泥块。而在这些残垣断壁的正后方，孤零零地伫立着一栋8的建筑，外墙上面挂着巨大的红色条幅，这就是业主口中的南兴。
南荔苑小区围墙外一条宽约一米的水泥路，是南兴惟一的出入口。记者看到，水泥小路两面均是高高的围墙，左侧是南荔苑，右侧是正在施工建设中的阳光华艺地产项目，业主冼先生说，这也是城市更新的旧改项目。穿过狭长的过道，便进入了小区，只见楼体斑驳，部分墙体磁砖脱落。记者注意到，门前的路面凹凸不平，部分地面下陷约5厘米深，楼栋之间已经出现明显的裂缝。
当天的走访中，业主周大姐向记者诉苦不迭：家中墙壁开裂，一到下雨天，雨水顺着楼板和外墙渗漏进来，天花板因为渗水而发霉变黑；至今没有哪个物管公司愿意接手，入室盗窃和伤人事件时有发生；没有消防通道，西南配电间两次发生火灾，消防车无法进入，住户只能自己提水灭火。“我们日盼夜盼，就希望有旧改，政府部门帮忙将居住条件改善，可是为什么总轮不到我们呢？”
两次公示业主无异议
业主冼先生称，看到华联B区城市更新单元通过了市规划主管部门的审批后，他和一些业主代表曾经找到负责旧改项目的深圳市华联置业集团有限公司（下称华联置业），提出希望公司能够将南兴也纳入华联B区的城市更新单元。
冼先生称，次见面时，华联置业听闻要求后欣然同意，表示只要全体业主都没意见，公司愿意将南兴纳进来；然而等他们几位业主代表备齐盖有144户、91个业主的授权委托书及其他相关材料，再次找上门去时，华联置业方面突然变卦，表示不同意南兴纳入。
8月28日，华联置业负责人徐先生接受记者采访时表示，2011年公司准备对周边地块进行改造升级，曾经确实有意向，准备将南兴一起纳入更新范畴。然而，公司进一步了解发现，南兴属于合地建设性质，产权分散而且部分房产存在产权纠纷，公司才没有考虑将其纳入。
徐先生还表示，华联B区城市更新单元曾就更新计划和更新规划，分别于2012年和2014年对外公示。公示期间，南兴业主均未对此提出任何异议。目前，公司已经花费上千万，聘请英国的设计师出了设计图纸，工程队的招标也已经在进行。他还称，华联B区项目主要是产业用房，更新形式属于工改工，而南兴属于住宅用地，这一点也不符合要求。
部门说法
相关部门已介入处理
业主冼先生告诉记者，他们查过南山工业村的法定图则和规划，这一日后均是现代化高标准的高楼大厦，而惟有脏乱差严重、楼龄超20年、存重大安全隐患的南兴，却如美人头上的一块“牛皮癣”，严重影响了该的市容市貌和功能定位。“规划部门难道就没有预见到这一点吗？还是开发商挑肥拣瘦，有意将南兴剔除在外？”业主对此质疑连连。
8月28日，市规划国土委第二直属管理局向记者发来关于南兴相关问题的复函。复函中称，华联B区城市更新单元项目计划审批和规划审批的公示期间（自2012年8月21日至2012年8月30日及自2014年3月22日至2014年4月20日止），我局未收到任何关于申请将南兴纳入该城市更新单元范围的意见建议。
对于上述答复，南兴业主表示，他们从未看到过有关华联B区城市更新单元的相关公示，难道非要业主主动提出申请才考虑是否纳入吗？规划部门的城市更新规划职责何在？
昨日，记者了解到，因为不满屡次错过的城市更新单元，业主通过多种渠道进行过反映。目前，南山区旧改办、南山街道办及规土委第二直属管理局等职能部门已经介入处理此事。本报将进一步追踪报道此事。
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