[摘要] 金秋九月，被楼市寄以厚望的“金九银十”销售旺季即将到来。不少楼盘为了下半年的业绩开始在这个月进行较为集中的推盘及营销，以期取得整体去化。那么，9月也就意味着有更多的房源，更多的优惠及折扣进入市场，不少购房者将买房提上了日程。
金秋九月，被楼市寄以厚望的“金九银十”销售旺季即将到来。不少楼盘为了下半年的业绩开始在这个月进行较为集中的推盘及营销，以期取得整体去化。那么，9月也就意味着有更多的房源，更多的优惠及折扣进入市场，不少购房者将买房提上了日程。面对数量众多的房源，大小不一的户型，购房者如何选择自己心仪的房源？如何把握这个购房时机？
刚需群体：买房要长远打算使用公积金
刚需族，是对房子有着强烈需要的群体。对于他们而言，买房不是为了保值，而是“安家”。但囊中羞涩是刚需者选房时的阻碍点，是为了结婚买房的80/90一代，由于手头资金并不宽裕，大部分还需要贷款购房。
而近期央行2度公布降准降息，至此，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，已经有5次降息4次降准，百万元房贷20年利息减少幅度高达近20万元。虽然对于刚需群体是一大利好，但买房时还是要综合考虑手中的资金，在凑够首付的情况下，也要考虑每月偿还的房贷。对此，小编不才还是建议，刚需客户如果能公积金贷款的话选择公积金贷款，因为公积金的贷款利率相对低一些，每月偿还的房贷要更少一些。
改善型群体：依手中房款而定 谨慎全款购买
随着工作的稳定和收入的提高，几年前的刚需族的也逐渐加入换房的队列。为了照顾老人、子女，亦或提高居住的质量等因素，在手头上资金比较宽裕下，改善型购房者自然而然选择换房。业内人士表示，相对置业者，改善型购房者往往已经拥有一套房，但二套房源的首付要比首套要高，有一些手头上比较宽裕的改善型客户会选择全额付款。
对此，业内人士陈先生建议，“在选择全额购买时，购房者考虑未来的生活是否会受影响再来决定。”此外，有部分购房者为了购买二套房源可能会选择卖掉现有住房，补充购置新房的资金。小编建议，如果手头资金宽裕，能够支付二套房首付，不妨买好房再卖掉套房，切勿操之过急；另外，若购房者在购买首套房时没有用公积金贷款，购房二套房时可以不妨申请下，资金压力相对减轻不少。
养老群体：量力而行 买房别忘生活品质
近年来，中青年始终占据市场主要购买力，但老人购房的也不容忽视。业内人士陈先生称，除了子女为老人买养老房，一些50岁以上的购房者会为自己选择养老房，购房自住的老年群体在逐年增加。
既然是养老，那么不论你是为父母购买养老房，还是老人自住，环境与舒适度重要，周边有公园之类配套的楼盘，同时还要交通、菜市场、医院等生活配套齐全，方便老人生活。当然，子女和父母的房子相隔不要太远，便于及时照顾父母。在购买时，如果是子女为父母购买养老房的可以选择贷款或全额，但老人本身的话还是需要考虑自己的经济收入，量力而行切勿将养老金全部投入买房中，使得生活品质降低。
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