[摘要] 央妈出手相救,楼市终于有了笑容。上周(2015.8.24-8.30)东莞楼市大幅逆袭,周住宅成交2070套,环比上周大幅反弹24%,成交面积再次回升22万㎡,环比上升两成。由于低价项目的成交减少,上周住宅均价也理性回升至9646元/㎡,上升幅度为11.73%。金九在即,开发商跑货气氛逐渐紧张。
央妈出手相救,楼市终于有了笑容。上周(2015.8.24-8.30)东莞楼市大幅逆袭,周住宅成交2070套,环比上周大幅反弹24%,成交面积再次回升22万㎡,环比上升两成。由于低价项目的成交减少,上周住宅均价也理性回升至9646元/㎡,上升幅度为11.73%。金九在即,开发商跑货气氛逐渐紧张。
继8月中旬9个项目抢拿下预售证后,如今又有15个项目拿下预售证;而且不少项目已抢开样板房、销售,多盘加快营销节奏的表现全面反映出开发商积极备战的热情!
在金九银十正式到来之前,东莞楼市迎着双降的步伐,越走越火辣。无独有偶,8月31日晚间约7时,央行等三部委发文称,公积金贷款首付款比例由30%降低至20%!不少业内人士表示,降息将准加公积金下调等诸多利好政策,对楼市无疑是一个巨大的支持。
成交——
日光盘频现!深圳客继续拓荒洪梅沙田等
受上周开盘的南部湾万科城和金地仟百汇集中签约影响,上周东莞楼市周成交达2070套,环比反弹24.85%,成交签约面积22万㎡,环比上升28.38%,同比上升146.67%。从成交区域来看,上周虎门镇签约成交432套全市首位;塘厦、大朗分别以签约成交189套、139套分列全市二三。除传统的临深片与滨海片外,水乡片及丘陵片继续升温。
上周的成交当中,日光盘频现,集中签约的个盘也使得周成交量大幅上升。如虎门南部湾万科城总成交面积约4万㎡,占上周洋房签约总面积近两成,日光盘的出现使得上周成交量大幅反弹。
另一方面,二三线镇街继续成为深圳客延伸的主要,一些主打项目持续热销,如中熙香缇公馆、礼顿金御海湾、碧桂园翡翠湾、保利生态城( 资料 图库 团购 点评 )、蜜糖等。深圳客对内线镇街的“支持”,使得整个市场日益走旺。
深圳客依旧以其强大的购买力向东莞楼市渗透,除了传统的塘厦、凤岗这些接镶镇区外,虎门、沙田、洪梅等区域的深圳客比例也正在加速上升。
房价——
提价加推!个盘集中签约量大房价回升9字头
继8字头运行一周后,上周东莞房价理性回归,成交均价9646元/㎡,环比上升11.73%,同比上升11.76%,成交金额21.28亿元。由于成交产品集中在9000元/㎡以上价格段,相较此前集中在6000-7000元/㎡价格段的产品,上周楼市整体均价得到提升。
与此同时,不少热销个盘的高价签约也起到了关键作用。如,南部湾万科城以12240元/㎡的高价签约375套;珠江观澜御景推出256套94-95㎡洋房,开盘一即,签约均价11000元/㎡ ;嘉宏锦园开盘当天也以7字头的均价200套洋房,后紧急提价加推。随着住宅产品结构的回调,房价得以理性回升9字头。
后市——
双降+公积金下调+高解筹率 多重迹象利好楼市
据中原研究监测数据显示,近期开盘或加推的项目,开盘当天解筹率均在80%以上,购房者入市意愿高涨,而8月25日央行宣布的下调金融机构人民币存款、贷款利率各0.25个百分点对楼市也起到了强烈的提振作用。
业内预估,随着双降及公积金首付的下调,楼市再获政策强心针,增加资本流动性以及降低融资成本, “金九银十”交易量有望再度攀高,市场未来期待值相当高。
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