[摘要] 9月各大中开学，静安、徐汇等中质量突出的区域的“大战”硝烟再起：静安区一套30平方米的，前几天房主报价650万元，由于实在抢手，这两天报价已增加到690万元，这意味着这套小户型房源每平方米售价已达23万元。
每到9月各大中开学，静安、徐汇等中质量突出的区域的“大战”硝烟再起：静安区一套30平方米的，前几天房主报价650万元，由于实在抢手，这两天报价已增加到690万元，这意味着这套小户型房源每平方米售价已达23万元。还有房东坐地起价，之内六十万。
据分析，售价近之所以频频“跳高”，似乎与房源紧张不无关系：前期高企的成交已消耗了许多名校房源，有的地区目前的挂牌数仅为二季度的1/10.
房源少而差也要加价抢购
市民黄女士想购套静安区学院附属部的。现在她看房已近一个月，的房源目前只有十几套，已经全看过了。“这些剩下来的房子，几乎都是一楼、二楼的低层，而且朝向差不多都往北。”
然而，就是这样的房子，依然得抢了才有。“都不能晚。”黄女士说，有一套报价400万元的房子许多人同时看，结果隔天房东就到450万元。黄女士遇到的竞争对手很“豪气”，带着钱来当时就立刻交易了。“不但没有还价，还有人为了买到房子主动要求加价的。”如此热卖，让黄女士叹为观止。
中，小户型因为总价低一直尤为抢手。然而，在黄女士的看房经历中，有的小户型单价“飞升”，已经彻底告别了“低总价”的标签。“贵一套才30平方米的小房子，房东现在报价报到了690万元，前几天还是650万元的。”
徐汇区汇师的，房主同样“任性”。由于汇师的两房房源稀缺，房东频频上调价格，涨幅较上月已高达10%。
中原地产汇师分行的彭经理介绍，8月初挂牌的一套凯旋花苑两房，房东挂600万元，在从其他中介处了解市场行情后，第二天就将报价上调至660万元，虽然有多位买家欲购此房，但瞬涨60万元还是令他们望而却步。但房主表示，两房很抢手，现在客户觉得价格高了，但到了9月肯定不愁卖。
政策收紧促
价格疯涨的原因是什么？除上海整体房价上涨的因素外，挂牌房源数是重要的原因。
据统计，今年二季度以来，(即“上海市师范”)的交易火热。然而，经过小半年的大幅“消耗”之后，这里的挂牌房源数量锐减。该区块一名房产经纪人告诉记者，二季度时还约有七八十套挂牌的，如今的挂牌量却只有七八套，仅为当时的1/10.
另一方面，各区、幼儿园为应对狂买的家长，也纷纷收紧政策。去年起，静安区先提出“五年内只接收一学生”的新政，虹口、闸北等地也随后根据自身情况跟进。还有一些热门自行设定了的年限。
然而，这些逐步收紧的政策，反而无形中又加剧了家长们购买“晚买不如早买”的心态。而且如今用网上报名取代人工报名的方式更杜绝了一些家长昔日“开后门”的脑筋，被迫砸下真金白银买来争取。如此种种，使得供需矛盾日益突出。
行情
当然，静安其他的单价没那么“辣手”，但也绝不。据中介介绍，静安、徐汇的一些重点的老公房平均单价已达到8万-10万元/平方米的水平。比如周边金家巷一套面积28平方米的一房，房东报价280万元，折算后单价在8.6万元/平方米；而汇师的一套位于裕德路66弄的31平方米一房，房东报价300万元，折算下来单价接近10万元/平方米。
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