[摘要] 望子 望女成凤一直是家长们对孩子的殷切期望，为此众多家长不惜花大价钱来购套地产来保证子女的资源。开发商们也抓住了消费者的这种心理，推出各种地产广告。但其实购买地产过程中有很多需要注意的地方，了解这些事项，保证购买地产不被坑。
望子 望女成凤一直是家长们对孩子的殷切期望，为此众多家长不惜花大价钱来购套地产来保证子女的资源。开发商们也抓住了消费者的这种心理，推出各种地产广告。但其实购买地产过程中有很多需要注意的地方，了解这些事项，保证购买地产不被坑。
关注划分招生政策
受生源人数等影响,多数对每年的招生区域都会适当进行调整,因此并不是一成不变的。是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此部门会根据实际情况对就近进行微调。调整划分,势必影响到有就近需求的购房者。因此在购买地产之前,购房者要事先向局、街道、招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现重新划分的情形,是对于两个交界线的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
二手地产别忽视
购买二手地产的家长,要注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而是要满足及入住两个条件才可以报名的。所以,购房者能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
买房时间早才能有保证
许多并不是刚一就能,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可”、“后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子而居住,且也是前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子做打算了。
“山寨地产”一定要当心
有些楼盘虽然与名校仅,但并非意味着就能进入该就读。虽然“就近”是指在距离居住地一定范围内的就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所近就能就近,也不是指某一所距离某一所近就是就近。按照相应规定,每个的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与虽然仅,却不一定能被划进家长想要选择的的情形。目前市场上有些楼盘,将统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“地产”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离,但并不是其招生范围内的“山寨地产”,则一定要当心。购房者购买地产时,把地产这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。
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