[摘要] 开盘的现场，开发商主导的现场依然热闹非凡，但从销控表上所见，买家的热情并不高。“现在市场定价太高了，我还得再想想!”“股市都成这样，楼市真的还能一枝独秀下去?”……在售楼现场，弥漫着市民各种质疑的声音。
开盘的现场，开发商主导的现场依然热闹非凡，但从销控表上所见，买家的热情并不高。“现在市场定价太高了，我还得再想想!”“股市都成这样，楼市真的还能一枝独秀下去?”……在售楼现场，弥漫着市民各种质疑的声音。上周原是“金九银十”的开端，可是由于各种因素影响，九月上旬仅有两个新楼盘入市的情况下，均仅录得8成及6.5成的销售业绩。有指出，一手住宅项目要合理定价，才能有效化解企业的压力。
两新盘销售高的才八成
曾经操盘多个一手住宅项目销售的某企业主管陈先生看着迟迟未有动静的销控表，不免感觉到了担忧。“现在的市场走势确实有点看不清，价格都还在，但销售量却比上半年差了不止一倍。”老陈无奈地说。
铁打的队伍，流水的楼盘，作为销售主管的老陈经手过的楼盘，他自己都不太记得清楚，但看着销售市场的大起大落，还让他真的有点无所适从。“上半年是只要有房基本当天就能卖光，但现在的感觉就是卖不动。如今就是一场艰巨的拉锯战，开发商始终认为市场并没有明显的降温，所以价格定位基本都是往高了去，就像这周推出的两个楼盘，均价都超过3.5万元，而作为有购房需求的市民却始终认为房价太高，担心买了以后出现的情况，而且看到股市行情不景气，总觉得会有连锁反应，带动房价下跌。”作为中间人的销售代理，老陈希望开发商定价低点，尽快销售完拿提成是算好的结果，但事与愿违。
记者从深圳中原研究了解到，上周一手住宅批售市场仍然低迷；从一手推售情况来看，项目的去化压力正在变大，在仅有两个盘入市的情况下，均仅录得8成及6.5成的销售业绩，市场热度不如以前。
豪宅成交受拖累下降四成
原本作为抗跌的豪宅交易市场，在这场弥漫着观望气息的楼市中也是出现了明显的下滑。据深圳中原研究经理飞介绍，相比较普通住宅市场来说，豪宅市场下滑幅度更为明显，8月一手豪宅成交大幅下滑4成，仅14.10万平方米。“8月豪宅市场供应同样仅1个平层项目获得预售，总成交11万平方米，仅占全市住宅成交的19%，占比较上月下降8个百分点。到了9月入市的豪宅项目也只有三个。7、8月份为楼市淡季，整体供应减缓。再加上金融市场持续震荡，近期房地产市场受其拖累，新入市项目开盘销售情况相对前期回落。”飞说。
开盘扎堆且等九月分晓
进入9月，随着市场对“金九银十”的期待以及降准降息带来的间接性信心提振，开发商也都在暗中发力，力图抓住时机积极入市。据预计，9月深圳楼市将会有近30个楼盘入市，其中就包括3个豪宅项目。
深圳中原总经理郑叔伦在接受记者采访时称：“8月股市再次震荡，为了应对实体经济下滑及股灾，央行再一次降准降息，但是从股票市场的表现来看，措施对股市信心的提振极为有限。政府救市未能取得明显成效，加之目前全球经济形势扑朔迷离，当前市场信心大幅下滑。在目前实体经济不景气、股票市场明显震荡、货币市场信心不足的情况下，新政策释放出的资金流入地产行业的可能性还是比较大。虽然利好政策的频繁出台，使购房者的敏感度会减弱，不过降准降息仍对活跃房地产市场起到了促进作用。8月人民币贬值，大众对经济及货币方面均有较负面的印象。但从另一个角度来看，人民币的贬值对国家外贸方面影响较大，房价未因汇率的变化而大幅波动。一线城市楼市有稳定的刚性需求支撑，楼市基本不会有崩盘风险，一些不希望手中持有现金贬值的居民，会选择将现金投入房地产等固定资产中。但开发商更需要合理定价，才能确保“金九银十”的到来。”郑叔伦说。
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