[摘要] 扎根深圳，就得面对房子问题；有了孩子，又得面对问题。即使你可以不买房，但你家孩子不可以不吧。积分的政策下，要读个好，不买基本没机会，除非你家孩子是人见人爱花见花开、笑傲各种杯赛、怀揣十级证书的大牛娃。多少深圳人的一生，半辈子都在死磕房子？
新学期开学，让我们再度关注一下。
总是看到华为、腾讯的员工在讨论，深圳房价这么贵，是不是该离开？
总是有人回答，开发商别怕，码农走了，金融民工会顶上。虽然金融民工们也表示压力山大。
还有人说，北京四环以内的房子，普通人根本不要想，也没多少人撤离？
扎根深圳，就得面对房子问题；有了孩子，又得面对问题。即使你可以不买房，但你家孩子不可以不吧。积分的政策下，要读个好，不买基本没机会，除非你家孩子是人见人爱花见花开、笑傲各种杯赛、怀揣十级证书的大牛娃。多少深圳人的一生，半辈子都在死磕房子？
，是楼市里的硬通货，流动性好，力强，当然，价格也过硬。买不买，什么时候下手，不少人焦虑；卖不卖，能否找个高位出手，也有人犯嘀咕。归根结底，这其实都是一个问题：深圳后市怎么走？
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话事大佬：卫计委
的后市问题，该由谁来回答？是掌握贷款政策的银行；决定土地和房屋供应的规划国土委和开发商；还是负责调整税费的财政局、税务局；甚至是如今灰头土脸的证监会（因为楼市总是股市财富的收割者）？
都不是。掌握话事权的，首先是卫计委。因为具体到，孩子的数量才是关键的基本面，其他任何地产行业背景，都只是背景。
从这个角度说，深圳的核心话事人，不是银行，不是规土委，也不是局，而是卫计委！关心走向的诸君，得关心深圳市卫计委发布的数据，尤其是新生儿的数量。
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深圳新生儿6年翻了一番
根据卫计委的数据，2006年，深圳新生儿数量首超10万人，此后基本逐年递增，迎来一大波婴儿潮。其中，2008、2012年是两大节点，当年新生儿数量直接跨越到16万+、20万+。
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婴儿潮一代基本留深就读
2014年，正是2008年出生的孩子上的时间。今年，2009年出生的15.8万个孩子也进龄。那么，这一波婴儿潮中出生的小孩，是否全部留在了人口流动性极高、紧张度亦高的深圳就读？他们又面临怎样的抢压力呢？
由于今年的数据还未公布，先看下2014年的情况。从深圳统计公报看，2014年，深圳招生16.25万人，同比增长10.5%。这与2008年深圳新生儿16万人的数据，基本吻合，还略有多余。可见，从总量看，这些深圳出生的孩子，无论他们是否具有深圳户籍，基本都选择了留在本地，或公立，或民办。
深圳市局的数据则进一步显示，这16.25万人中，进入公办的约9万人，进入民办的约7.3万人。
有趣的是，在公立与民办的品质上，深圳与上海颇为不同。在上海，土豪们打破脑袋争抢的好，往往来自私立，而深圳的情况恰恰相反，名校基本都是公立，或与公立渊源极深。深圳民营经济发达、上海国有企业势力占优的局面，在领域似乎并没有反映出来。进公办，仍是大多数家长的选择。
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焦虑2013年开始，2017年进入峰值
在积分的政策下，要进公办，尤其是公办名校，标配是。从新生儿数据可以看出，未来3年，达到学龄的儿童还将年增长5%~17%。然而，具有历史积淀的名校，往往位于成熟社区，增长的张力有限。即使每年中考之后，南山、宝安、龙岗等区都有新的冒尖，但是，名校口碑和品牌的确立，并不取决于一次两次的考试成绩，更需要经受长期的时间考验。因此，公认名校的供应量依然是有限的。
深圳市局局长郭雨蓉去年向政协委员通报时曾估算：深圳小一缺口2014和2015年分别为3.3万个和2.6万个，2016、2017、2018年分别为3.6万个、5.2万个、7.7万个。初一在2014和2015年基本能满足需要，2016到2018年分别缺口0.9万个、2万个和3.1万个。到2018年，预计小一和初一总共缺口达到10.8万个。
普通尚且紧缺，更遑论名校了。
从深圳大涨的时机看，其与婴儿潮一代的时间也大致契合。伴随在这一波婴儿潮的起点——2007年出生的孩子于2013年步龄，深圳价格也于2013年开始节节升高，百花的双实验，迄今单价已突破10万元。
其大背景正是，名校的，在需求一侧进入了高增长的通道，而供应一侧增长乏力。即使新的名校在成长，老牌名校的也不会在短期内被削弱。
而从深圳新生儿数量的增长看，这还只是开始。婴儿潮一代的洪峰才刚开启，焦虑如今其实还未到峰值。而这一时点预计会在2017年出现，届时，2011年出生的孩子要考虑，2008年出生的孩子要考虑至关重要的初位。二者叠加，走势还能如何演绎？
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80后是妥妥的接盘侠
不少地段虽好，户型、建筑年代却不尽合人意，这决定了，许多传统名校的买卖，是个击鼓传花的游戏。那么，深圳的接盘侠中，主流群体是谁？
我们再引用一下深圳市卫计委的数据：深圳人的平均生育年龄是28岁。按此计算，2013年的孩子，父母正好是1979年出生。这也意味着，在此之后的孩子，父母基本是80后。无疑，80后是深圳妥妥的接盘侠。
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名校辣么贵，有多少80后买得起
首先，名校属于品，不是人人都会去消费。但是，中国人的一贯认知是，再穷不能穷孩子，别让孩子输在起跑线上。为了孩子，总有父母砸锅卖铁也心甘情愿。相对于数量稀缺的，即使汹涌的新生父母中多一成者，也足以推动某个的房价上涨。
其次，80后买房，不少是全家总动员。80后不比60后、70后，他们的父母多少有点钱，80后购房，不少是举全家之力；尤其是买婚房，还可能得到两家资助。在关系下一代的上，很多人更不会手软。何况，作为单独二胎政策的受益者，80后套，可望解决两个孩子的，相对划算。
第三，对于新购房者，太贵，可望而不可即；但是，对于享受到房价上涨红利的有房，尤其是在前海等房价上涨迅猛的区域购房者，可以通过换房购买，其压力其实并没有那么大。热播电视剧《虎妈猫爸》中，赵薇为了女儿能上重点，就是卖了复式大房，加上家人凑钱，换购了50平方、单价9万元、旧而小的。换房，将是支撑购买需求的新常态。其实，换房，也是房地产商未来的一大需求源。
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告别上涨的拐点是何时
那么，什么时候是结束的拐点呢？
2013年开始，深圳新生儿的数量虽然已出现小幅下滑，但是总量仍维持在20万+的高位。而又有3-6年乃至长达9年的锁定期，因此，近几年内，其价格可能仍将能够维持，甚至继续上涨。不过，预计到2018年前后，价格大涨的局面应当不会再出现了，当然，大幅下滑也不太可能。
除此之外，我们还得考虑一下留守儿童家庭的潜在刚需。“文过是非”在上一期发表《开学将至，为什么深圳变成了离别之城？》一文推算，与深圳相关、在外地留守的儿童在300万人左右，这些儿童的父母大多在深圳，这些家庭同样对存在着大量需求，只不过因为其消费能力有限，占比较小。即便以千分之一的比例推算看，一年也有3000套的需求。
另一方面，从供应端看，新兴名校的成长，带来的资源在各区乃至各之间配置的均衡化，也有助于某些传统的告别炒作式疯涨，回归理性的供需平衡。
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