[摘要] 大城市房价“嗖”地一下就起来了，措手不及之下，反而让人不敢出手。这时候，谁也不想被开发商、中介忽悠了，都想搞清楚，是不是应该出手？
大城市房价“嗖”地一下就起来了，措手不及之下，反而让人不敢出手。这时候，谁也不想被开发商、中介忽悠了，都想搞清楚，是不是应该出手？
商品房价格高，深圳购房者都转向小产权房。而在经历了上半年价格飞涨、交易火爆的行情后，7、8月份深圳楼市交易量出现下滑，但小产权房反而愈加坚挺。
深圳小产权房数量众多，较难。在1992和2004两年，深圳经历了两次城市化改造，农村户口全部转为城市户口，深圳也成为了中国一个“没有农村”的城市。在城市改造过程中，了许多的违法建筑，也就是现在的小产权房。
近期，小产权房价涨幅比较明显，但仍大幅低于商品房价格。据《财经日报》报道，位于深圳宝安区西乡的一处小产权房小区，均价12000元左右，已经全部卖完。该小区一位销售人员介绍说，此价格是翻了一番后的了，但价格仍是周边商品房价格的1/4左右。
小产权房受欢迎，另一方面也折射出商品房市场的困境。根据深圳市规土委数据，8月新房成交环比下降12%，二手房则下降30.3%。由于价格高高在上，虽然国家不断推出降息、降首付比例等刺激措施，但市场似乎并不买账。承担巨大的法律风险而购买小产权房，更多的是一种无奈的选择。
深圳房价一向是北上广深的先行指标，如果深圳一般商品房已经“狂野”到这个程度，接下来是否就会蔓延到其他的一线城市呢？
住宅用商品房不好卖，那再来看看商业地产。
中国作为具有代表性的商业地产公司，其业务模式正经历着重大转型。长期以来，主要通过开发商业地产，然后散售为主要经营模式。而当前，已经将“开发销售”的转向了“开发自持”。
转型始于2012年，三年过去了，自持物业并没有为带来利润增长。根据公司的半年报，2015年上半年公司营业额同比下降92%，核心纯利润下降94%。经营数据的大幅下滑，可以认为是业务转型初期的阶段性现象。根据和讯网消息，潘石屹自己也将业绩下滑归因为企业转型。
那么在这一转型背后，产品不好卖应该是一个重要原因。商业地产者主要通过出租相关物业、收取租金为目的，当购买价格过高导致过低时，人的购买意向便大大降低。房天下数据显示，2015年8月，北京地区商业项目均价为23690元，而实际上，核心区域的价格是均值的几倍甚至几十倍以上。
与过高的售价相比，租金却不能令人满意。由于商业受地理位置影响较大，偏僻地区往往租金较低；而核心地区售价高。租金高，租赁方往往难以接受高额租金，终导致物业经常空置。
根据赢商网报道，尚都一位业主向记者表示，此处租金价格要收回成本大约要30年，还不如把钱存在银行；而在三里屯，商场内的店面大多处于空置状态，一位女店主表示，该处的店铺经常换人，大多几个月就撤了。
住宅买不起，商业地产过低且不稳定，背后的主因或许还是在于价格过高。价格持续维持高位的同时，风险程度也逐渐上升，是那些价格大幅高出均值的物业。无论是和自住，都需要仔细考虑后再行决定，避免成的接棒者。
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