[摘要] 日前，在深圳北站位于龙华红山的商务地块成为了全市热点，这块即将拍卖的龙华地块，有望成为今年深圳土地市场的新“”。有业内人士预计，它或将带动龙华房价新一轮的涨幅。
日前，在深圳北站位于龙华红山的商务地块成为了全市热点，这块即将拍卖的龙华地块，有望成为今年深圳土地市场的新“”。有业内人士预计，它或将带动龙华房价新一轮的涨幅。
置业脚步
从原关外走向原关内
近期，笔者在龙岗、盐田等区踩盘时却发现，来自龙华新区的置业者有明显增长的趋势。在坂田的德润荣君府尚未完全开放的营销里，笔者连续遇到三批前来咨询的置业者，他们都来自龙华。而在盐田的鹏广达山海四季城( 详情 图库 团购 点评 )，来访登记本上也不乏来自龙华的客户。
来自龙华的市民刘先生表示，五六月份的楼市大热时，他以小换大买了一套大四房，现在打算再套房子，为孙子以后的做准备。笔者发现，来自龙华的置业者多是改善型需求置业者，相对来说更关注项目的配套与交通等问题。
有中原的中介告诉笔者，近期，不少来自龙华的置业者转往原关内置业，“他们有的在龙华居住，有的在龙华工作。在上半年的楼市中获利后，有不少市民开始往别的区域转移。一部分是往价格相对较低的如宝中、坂田、观澜等区域，一部分是往配套资源更为成熟的如福田、罗湖等区域。”
据深圳中原研究数据显示，8月份二手住宅成交量整体下跌30.26%，市场处于观望态势，而福田、罗湖等区域置业热情依然强劲，涨幅均超过6成。
美联物业营业经理绍喜指出，龙华置业需求外溢很大因素在于配套问题，尤其是对于资源的追求。
成交价格
从波动趋向平稳
价格趋稳 客离场
被称为“福田后花园”的龙华，因其价格与地理一直受到置业者们青睐，今年以来，龙华新区新房成交量大幅度上涨，数据显示，2014年全年龙华新房总成交量为3573套，而今年1-8月，龙华新区总成交量已达5938套，这个数据还在持续增加。
深圳中原研究经理飞认为，“上半年龙华新区楼市的量价齐升，很大一部分原因在于客。”政策利好的推出以及配套设施的完善让龙华新区的成熟肉眼可见，相对低廉的房价与逐步提升的区域价值吸引了不少客。据深圳中原数据统计，8月龙华新区客占比达到32%，位居全市首位。“客的入场极大程度地推动了房价的涨幅，今年龙华的整体房价相比去年上涨了48%至50%左右，涨势惊人。”飞指出。
据了解，目前已有部分龙华的客开始离场。“有些客户已经把手头上十几二十套的抛出。”有业内人士透露，“部分者认为龙华在上半年已经实现了价值增长，上涨空间进一步压缩，预计短期内无大涨可能。同时，也有部分者开始关注宝安区的商务。”
后期供应
从短期看向长期
推盘放慢 预计“金九”放量
据不完全统计，八月份龙华供应有所增加，新房成交量占全市20%，其中观澜等区域因新增项目而致使成交量有所上升，占龙华成交总量的6成。
数据显示，截止2015年8月，深圳全市新房去化周期为5.59个月，是自2007年4月以来。目前深圳市场开始出现成交量下滑趋势，美联物业研究数据显示，上周（8.31-9.6），深圳一手住宅成交量为989套，环比下跌29.46%；成交均价为37680元/平方米，环比上涨7.72%。
但美联物业营业经理绍喜对市场依然保持信心，“未来龙华仍会有更多的项目面世，壹城( 参数 图库 动态 价格走势 )、港铁天颂( 参数 图库 动态 价格走势 )超高层住宅、龙光玖龙玺等都将入市，红山的新地块也即将拍卖。”深圳中原研究经理飞也指出，“因、2季度龙华新房放量，致使龙华去化周期加快，未来仍将持续放量，增加供应。从短期看，龙华房价或将有阶段性的回落，但从长期看，龙华的涨幅依然可观。”
房地产分析师杜坤则认为，深圳楼市在今年上半年已经迎来了一段刚需爆发期，前段时间成交回落，市场整体趋于平稳，预计“金九银十”会有更多的放量。
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