房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

房地产"灰色收入"频繁 诱惑大风险你清楚吗?

邦地产  2015-09-14 09:26

[摘要] 灰色收入,相较于公开透明的“白色收入”,以及不合法的“黑色收入”,这笔介于合法与非法之间,同样能增加个人收入,却不易受到明规暗令限制的收入,对很多人来说,都是诱惑。

你在职场中拿过灰色收入吗?拿了灰色收入,你是兴奋还是焦虑呢?

灰色收入,相较于公开透明的“白色收入”,以及不合法的“黑色收入”,这笔介于合法与非法之间,同样能增加个人收入,却不易受到明规暗令限制的收入,对很多人来说,都是诱惑。

若说诱惑,下面这些职位,可谓是“灰色收入”的重点诱惑区。但它们的风险,也往往紧随其后…

部经理

2008年邦爷曾做过一段时间的兼职掮客,帮助有买卖项目需求的海外资金拿项目。

当时,邦爷就看到,各家负责收购业务的部总监,基本都会在私下收回扣,有的指明要在中分走一部分,有的要求给额外回扣。当然,无论是回扣还是,都来自项目卖价,所以“回扣交易”之下,项目并购的成交价往往会被适当抬高。

而这类项目,往往单个的成交总价都在几亿到几十亿,所以仅,往往都可以拿到几百至几千万。在这么高的项目里分个30%~50%的回扣,额度也是颇为可观的。

到这里,邦爷突然想到之前有传言说,某某房企贿赂当地国土局一百多万,为的是让地价几千万。想一想,就私人利益来比,可谓小巫见大巫了。

银行行长

2008年邦爷接触到的一批掮客中,就有人是专门负责银行贷款的中介,经他们手的这些贷款,往往比正常的银行贷款贵出2%,因为会多出1%作为中介酬劳,另外1%酬谢银行行长。

掮客透露,很多人担心他们的贷款银行不批,或没法批。所以,一方面担心银行额度紧张,贷款难,一方面又急于用款的话,往往就会寻找贷款中介,这类中介大多能直接联系上银行行长,而有高额酬劳的引诱,行长们往往能利用权力寻租,批下贷款。为了办事更方面,据说,再后来基本上财务总监这一块,也跟着加入到灰色利益链中。

建筑项目经理

人们可能觉得建筑都做的是“苦工”,油水不多。其实,建筑项目经理层级的人,灰色收入的来源丰富:

1、每次拨款,迟缓拨付或不足额拨付给包工头,加以旁敲侧击,那他们自会送钱上门来;

2、在劳务分包队伍的引进上,让给钱多的干,或者找一两个“内伙人”,以劳务队的形式承包,赚取招标中间差价。

3、规定进场的协作队伍,必须用项目部的商品。比如混凝土,大点的项目有十几万方混凝土需求,1方就算只拿十块钱,也是很大数目了。

4、与外部单位往来的经费,利用单位审计不严和内部审计不严的情况,在工程成本账目中抬高往来经费。

5、挣钱了过年时应当拿出一部分照顾公司各领导。那样一个两到三年的项目作为项目经理收入个几百万是没问题的。

室内设计师

这更是一个看起来似乎没有油水,只能埋头熬夜的职业。其实,设计师的“灰色收入”也不少:

房屋装修环节中,现在很少人有精力和能力自己装房,这个环节一般是以半包或全包的形式,交给装修公司来负责。

在这里面,从水泥水管、从乳胶漆瓷砖,设计师能吃到的灰色收入可就多了。

通过渠道收入成本更低的装修材料,再在向业主报高价,“两头吃”的情况,在设计师行业已是公开的秘密。

楼盘策划经理

策划经理看起来不是很有实权,因为这个职位上面还有项目经理。但是,由于策划部门接触的门类比较庞杂,灰色收入也随之而来。

很多楼盘喜欢在做暖场活动,一方面吸引人气制造销售人头攒动的景象,一方面巩固老业主和拓展新客户。

这种活动,往往由策划部门出方案,第三方活动公司执行,所以策划经理在活动报价上,就有了操作空间。

另外,策划部门还要跟制作公司接洽,在海报、DM单等物料的制作上、广告位的租赁上等等地方,都有报价空间。

房产中介

“多接单多拿提成”,很多人以为这就是房产中介在可怜的底薪之外,赚钱的途径。其实不然,跟开发商或跟客户的私下关系,可以成为他们拓展收入的重要途径。

一般说来,促成一单100万的房屋买卖,中介可以获得房款2%的,就是2万元。有些时候,中介会引导客户,说这次交易只要不通过公司,由卖家与中介私下交易,中介费就可以砍价,比如约定为1万元,这样客户就可以省1万,中介也能不与公司分成,净赚1万。

很多客户觉得这是一举两得的好事会愿意接受这样的提议,其实没有了中介公司的约束,也就没有了中介公司的保障,很多法律法规层面的权益保护,客户也随之主动放弃了。

林子大了,什么鸟都有。上述案例只不过是行业灰色利益链的“冰山一角”。这些收入金额,往往看起来诱人。

但是,别看有些人当时拿了不少钱,可和通胀比真不是什么巨款。记得上海曾有区长在1994年贪污了一笔巨款,被判14年,但这笔巨款也就几十万,现在看来只不过是普通白领的年薪而已。

只要眼光放长远一点,估计他也会后悔自问:贪污这些钱真的值吗?

所以说,邦爷想提醒的是,很多人因为一两次灰色收入,不仅丢掉了工作,还丢掉了整个职业生涯,因为他丧失了在整个行业的信誉和口碑。所以,跟整个职业生涯相比,这些看起来很丰富的灰色收入,往往只是蝇头小利。

更重要的是,有时一旦事发,不仅是工作不保、恶名远扬,还可能触犯国法,毁家破业。

为了这点小钱,真的值得吗?

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com