[摘要] 早在去年10月前，谁会想到龙华的房价能突破4万？但现实就是如此，在过去一年里，龙华的房价如同坐上了火箭，25%的涨幅已经稀松平常。房价上涨，有人归结于是因为龙华拍出了46.8亿元的。而到了9月23日，龙华将要出让一块商业用地，起拍价达到了112.5亿元，这是否对周边房价带来助涨作用？让我们拭目以待。
早在去年10月前，谁会想到龙华的房价能突破4万？但现实就是如此，在过去一年里，龙华的房价如同坐上了火箭，25%的涨幅已经稀松平常。房价上涨，有人归结于是因为龙华拍出了46.8亿元的。而到了9月23日，龙华将要出让一块商业用地，起拍价达到了112.5亿元，这是否对周边房价带来助涨作用？让我们拭目以待。
去年预计10月入市
在去年的10月22日，经过近1个半的84轮竞价之后，一公司以46.8亿的价格拿下了龙华的居住用地，楼面地价高达25000元/平方米，成为了深圳土地招拍挂历单价的住宅“”，这也是去年全市一块出让的居住用地。
“当时龙华新区的一手住宅均价仅在2.5万元至3万元之间，这个项目的楼面地价就要2.5万元，也就是说开发商卖3万元才勉强回本，卖到4万元才可能保证利润。”作为一名从业多年的房地产中介，夏先生对于自己辖区内的房价有一套自己的评判标准。但很快，他就发现自己有点看花眼了，在去年底今年初，3万左右的一手住宅还能找到，但随着“3·30”政策和国家降低贷款利率的接连推出，龙华的新房卖到4万元已经成了稀松平常之事。
据记者了解，经过一年的开发，深圳土地招拍挂历单价的住宅“”预计在今年10月入市，但均价究竟能达到多少却是众说纷纭。“周边有楼盘均价已经上到了5万，就高不就低，一手住宅一般定价都是这样！”夏先生对记者说。
还将有新的“效应”？
“”将对周边区域住宅和商业起着带动作用，短期内或将引发“比价效应”，深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁在接受记者采访时曾如此表示。龙华新区这大半年房价上涨，或多或少也是受到了“效应”的影响。
而如今坐在深圳总价“”宝座的地块，就是在2014年1月，由兆华斯坦联合深圳市前海能源金融以134亿元总价拿下的地块。而此次，即将出让的龙华红山地块以112.5亿元高价起拍，只要溢价率达到19.1%，就能超过134亿，成为深圳新的总价“”。能否带来新一轮的“效应”，这也是和公众都关心的事情。
然而，也有市场人士表示今时楼市态势已经有所改变，就算是红山站地块拍出价，其传导二级市场房价的效力也会大打折扣。据监测，近期深圳楼价动荡明显，从前一周的37679元/㎡的高位急速下跌至33152元/㎡，跌幅过一成，的成交均价接近三个月前的水平。有表示，“新房成交价格出现波动，二手房成交则开始出现明显缩量，楼市中长期的弱势调整趋向有所显现。这个时候，地价与房价的联动效应，究竟往哪个方向推动，还真不太好说。”
“”盘子大，玩活不简单
纵观以往龙华的两代住宅：2013年，中海经过66轮激战终以38.2亿元高价拿下，溢价达91%，终楼面价达到14563元/平方米；2014年，龙光地产子公司金骏房地产，以46.8亿拿下龙华白石龙地块，楼面价25094元/平方米，溢价率85.34%。这些经出让已经开发，但位于前海的总价至今却是迟迟未完全开发，间也是多次传出股权变更事宜。
美联物业指出，就意味着大投入，没有金刚钻不揽瓷器活，23日龙华民治红山地块的拍卖会，关心龙华发展的市民，大家不见不散。
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