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深圳着手取消全市高速公路收费 关外房价还得涨

深圳新闻网  2015-09-24 08:24

[摘要] 近期,与楼市有关的政策频频推出:本周二,深圳的不动产统一登记开始全面实施;8月31日,住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知,从9月1日起公积金二套房首付比例下调;还有,近传闻深圳正着手筹划取消全市高速公路收费。这些政策会对时下的深圳楼市带来怎样的影响?

近期,与楼市有关的政策频频推出:本周二,深圳的不动产统一登记开始全面实施;8月31日,住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知,从9月1日起公积金二套房首付比例下调;还有,近传闻深圳正着手筹划取消全市高速公路收费。这些政策会对时下的深圳楼市带来怎样的影响?

分析,在经历了上半年的热销后,目前深圳楼市进入相对平稳发展阶段,近期陆续公布的政策虽对楼市形成长期利好,但短期内不会对深圳楼市造成影响。

不动产统一登记对短期楼市影响小

从市场表现看,近段时间,深圳楼市依然维持了较低迷的态势。上周全市一手住宅成交976套,成交面积仅为9.7万平方米,环比下降2.5%。

深圳中原地产的研究表明,受此前推盘较少的影响,一手成交量下行趋势预计仍将维持一段时间。从市场成交情况可以看出,地产市场的情绪仍然承受着市场热度下降的负面影响。随着楼市“金九银十”的来临,预计一手成交将会触底反弹,但是楼价将承受一定的竞争考验。即使表面上看去一手仍然保持着高房价,但是开发商给予各种购房优惠,进行变相的可能性在提升。

深圳刚刚实施的不动产统一登记会对楼市带来怎样的影响?分析,它的实施意在落实《物权法》,保护不动产权利人合法财产权,进一步健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度,它将增强对房产的保障作用,长期来看,利于维护市场的平稳健康,短期内难以形成影响。

市房地产研究主任锋认为,不动产统一登记的目的是整合不动产管理信息,深化改革不动产管理机制,形成统一的不动产管理体系,并有利于准确把握不动产信息状况。短期来看,深圳不动产统一登记并不会对楼市产生大的影响。

取消高速公路收费整体利好楼市

近日,关于深圳正着手筹划取消全市高速公路收费的话题不胫而走,引起关注。在市场分析人士看来,取消高速公路收费对深圳楼市的整体影响肯定是利好的,但整体利好的情况下,也会因高速公路维系区块的不同而有所区别。

深圳市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫认为,取消高速公路收费,能充分带动高速公路沿线区域经济的迅速发展,尤其沿线500米范围内土地将大幅,这意味着政府回购高速公路收费权带来的支空,完全可以通过卖地来“填坑”甚至加倍回笼。

此外,将推动刚需向关外转移。比如梅观高速收费的取消,使得刚需“一路向北”,向观澜甚至深莞交界的塘厦转移。假如沿江高速、南光高速、龙大高速、盐排高速、机荷高速的收费取消,将产生同样的作用,在较大程度上促进刚需人群向沙井、松岗、石岩、光明、盐田、坪地等区域转移,以实现居住成本的节约。

取消高速公路收费还会导致关内外房价差距的缩小。高速公路取消收费带来的沿线地价,加上刚需向高速公路沿线区域转移带来的需求增加,将进一步推动高速公路沿线区域房价的抬升,从而使得深圳关内外房价差距相对缩小,将不再那么“洼”。

对于公积金政策,分析,由于深圳上半年成交量持续稳定,成交价格一直在刷新历史纪录,民间需求旺盛,因此短期内深圳落实的动力不足。

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