[摘要] 刚过而立之年的李先生想要在北京（楼盘）买套房结婚，上个，他在北京秋季房展会上溜达了一圈，却没有找到合适的项目。他告诉中国经济时报记者，虽然北京的不少楼盘都打出优惠旗号，但与原本就偏高的价格相比，依然超出了他的购买预期。
刚过而立之年的李先生想要在北京（楼盘）买套房结婚，上个，他在北京秋季房展会上溜达了一圈，却没有找到合适的项目。
他告诉中国经济时报记者，虽然北京的不少楼盘都打出优惠旗号，但与原本就偏高的价格相比，依然超出了他的购买预期。
北京秋季房展会被视为楼市风向标，随着外地和海外项目数量的不断增加，北京本地项目占比不断减少。
中国经济时报记者在现场看到，虽然前来看房的买房人不少，但不少人都是奔着海外项目和外地项目而去。
北京房展组委会秘书长郑向东告诉记者，房展会上国际国内参展项目近５００个，展台登记客户数量达４９８４０个，看房客户数量达１４１１５人次。
从参展规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于理性。
９月过半，住宅成交量并没有出现明显的走高迹象，而房价却在不断攀升。
中原地产提供给中国经济时报记者的数据显示，９月前２０日新建住宅成交面积较８月同期微升１％，二线及三四线城市分别上升１％、５％，一线城市则下降３％。同时，房价整体呈现上涨走势。
这些数据来自于中原地产监测的４０个城市。中原地产分析师张大伟认为，９月中上旬的成交低迷主要是因为８月的供应量减少，另外也与小长假导致的签约延缓有关。
在此之前，中国官方数据称，监测的７０个城市中，８月新建商品住宅价格已从同比７月下跌，转为小幅上涨，也是２０１４年９月以来的转正。二手住宅价格则从微幅上涨０．２％扩大为上涨１．９％。
市场分析人士指出，随着房价上涨城市不断增加，将在一定程度影响“金九银十”市场的成交表现。
中原地产监测的２１个城市数据显示，９月１４日到２０日二手住宅成交面积较８月周均值上升１％，上海（楼盘）成为一线城市中成交量上升的城市。
值得注意的一个细节是，上周上海土地市场表现抢眼，三宗含住用地成交溢价率超过１００％。
上周，国务院发文下调房地产开发项目的资本金比例，以应对固定资产增长缓慢的局面。
国家统计局数据显示，１－８月固定资产额累计增速处于２００１年以来位，一方面由于制造业增速下滑，同时受到房地产开发增速回落幅度较大影响。
地方政府正在不遗余力地刺激房地产市场。上周河北省及云南省发布房地产市场相关文件，以促进房地产市场平稳健康发展。其中河北强化规划的作用，不建“睡城”和“围城”。云南省则强化滇中经济圈房地产业的支撑作用。
通过发挥住房公积金作用，并鼓励农民进城购房，以促进居民住房消费。同时，通过各种手段支持房企融资需求，减轻房企资金负担。
张大伟认为，随着性房地产政策全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境，各地持续出现调控刺激政策。
８月开始，再次出现第五轮房地产政策宽松。包括之前市场普遍认为不会变化的一线城市，政策也出现了再次宽松的趋势。
张大伟指出，在“金九银十”之前，再次出现一系列救市政策，说明房地产对整体经济的影响较大。预计一二线城市的依然频繁出现，成交量继续上行，但从三四线城市看，成交量依然处于低谷。
房价的不断攀升刺激着买房人的购买欲。北京春季房展会上对买房人的调查称，观展者中近有买房打算的人群占总调查人数的７６．３％，近期没有买房打算的占２３．６８％。
李先生告诉记者，如果房价继续上涨，他会放弃观望，考虑个位置相对远一些但总价较低的房子。
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